河南：首套房商貸首付比最低25% 各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)
家家安6月8日電 據(jù)“河南發(fā)布”微信公眾號(hào)8日消息，近日，《河南省貫徹落實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施實(shí)施方案》發(fā)布，方案提出，推動(dòng)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展政策落地見效。
在有效促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)方面，方案提到，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，“一城一策”研究出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的政策措施。因城實(shí)施差別化住房信貸政策，更好滿足個(gè)人住房消費(fèi)合理信貸需求，在不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
各地采取發(fā)放購房券、購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等方式，支持人才購房落戶和城鄉(xiāng)居民合理住房需求。對(duì)因疫情原因無法及時(shí)償還住房按揭貸款的特殊困難群體，落實(shí)延期償還相關(guān)政策。
在支持房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展方面，方案提出，按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則，通過發(fā)放并購貸款、降低利率，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購重組困難房地產(chǎn)企業(yè)或其優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
同時(shí)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)合理加大對(duì)經(jīng)營穩(wěn)健、風(fēng)險(xiǎn)可控房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目的支持力度，對(duì)建筑施工企業(yè)給予必要流動(dòng)資金貸款支持，不盲目“一刀切”抽貸、壓貸、斷貸，不得強(qiáng)行劃轉(zhuǎn)重點(diǎn)監(jiān)管資金。
在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)、施工合同金額以及項(xiàng)目交付使用的條件等因素，按套分?jǐn)偵唐贩款A(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金額度，超出額度部分作為一般監(jiān)管資金由房地產(chǎn)企業(yè)使用，允許通過銀行保函、商業(yè)保險(xiǎn)、國有擔(dān)保公司擔(dān)保函替代，在確保項(xiàng)目竣工交付所需資金的前提下合理釋放房地產(chǎn)企業(yè)資金流動(dòng)性。
住宅去化周期18個(gè)月以上城市，要立足實(shí)際回購存量商品房用于保障房和安置房。支持各地出臺(tái)受疫情等不可抗力影響合理順延商品房竣工交付、不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)間的政策措施。
壓實(shí)各級(jí)政府、房地產(chǎn)企業(yè)責(zé)任，積極處置問題樓盤，防止房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)向金融和財(cái)政領(lǐng)域傳導(dǎo)。
在擴(kuò)大房地產(chǎn)領(lǐng)域投資方面，方案提到，新開工37.86萬戶城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，鼓勵(lì)開發(fā)性銀行、政策性銀行和商業(yè)銀行對(duì)列入省棚戶區(qū)改造計(jì)劃的項(xiàng)目給予融資支持，可視門鈴支持發(fā)行棚改專項(xiàng)債。協(xié)同推進(jìn)城市老舊管網(wǎng)改造、地下綜合管廊建設(shè)，從滿足功能需求出發(fā)在城市新區(qū)布局一批干、支線管廊，研究制定入廊收費(fèi)保障機(jī)制和實(shí)施政策，推動(dòng)已建城市地下綜合管廊沿線所有管線原則上應(yīng)入盡入。
在實(shí)施住房公積金家用門鈴階段性支持政策方面，方案明確，受疫情影響的企業(yè)可申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。緩繳期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款不受緩繳影響。繳存人不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不納入征信記錄。
各地根據(jù)實(shí)際可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，滿足繳存人支付房租需要。通過綜合服務(wù)平臺(tái)等渠道，實(shí)現(xiàn)更多業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦、掌上辦。(完)
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