上海首批集中供地：40宗地全部成交，成交額878.9億元

　　澎湃新聞記者 龐靜濤

　　6月8日，上海首批集中供地收官，40宗地塊全部成交，總成交額為878.9億元，起始總價為850.7億元，平均溢價率為3.31%，總出讓面積210.51萬平方米。

　　本批次地塊根據通過資格核驗的申請人人數確定出讓方式。采用有競價招標方式出讓的，則以綜合條件最tuya可視對講佳者得的原則確定中標人；采用掛牌方式出讓的，則以接近平均價者得的原則確定競得人。

　　該批次地塊分兩批成交。先是4宗“城中村”改造項目地塊先于3月底底價成交，總成交額為44.18億元；剩余36宗地塊于6月重啟競買活動，總成交金額為834.72億元。

　　重啟競買后，底價成交19宗，占比50%；達到中止價進入一次報價環節13宗，占比36%。第三方研究機構中國指數研究院分析稱，該結果整體符合預期。在當前大環境下，熱門地塊所釋放出的“誠意”均得到了應有的回應。

　　第三方研究機構克而瑞表示，在規則放松下，上海首輪集中土拍表現好于預期。雖然拿地主力仍為央企或國企，但這些地塊并非國資平臺托底，由央國企拿下的地塊多數仍有一定的競拍熱度。由此可見，房企對上海市場依舊看好。

　　優化競買規則，緩解房企資金壓力

　　開拍前夕，上海優化了本批次地塊的競買規則：允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款。優化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價，降低商業辦公用房自持比例。

　　同時，本批次地塊取消先前招掛復合打分入圍方式，有效申請人即為競買人。此前的招掛復合機制，對房企經濟實力、資產規模、技術資質、項目經驗等方面都有較高的要求，尤其是房企參與較多的優質地塊，在進入招標環節后，中小房企劣勢明顯。

　　上海調整了監管賬戶監管期限起始時間和封存資金金額作了調整。封存資金指的是房企用于繳付競拍地塊的出讓價款。在此前的土拍中，由于房企在報名時一般按地塊中止價封凍資金，比例高達110%，加上20%的保證金，實際封存比例約130%。新規則下，房企賬戶中封存的資金比例可低至80%，對比此前，緩解房企資金壓力。

　　有意向參與上海首批集中供地的房企人士向澎湃新聞表示，“允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款”等政策對拿地企業而言是好事，可以緩解企業目前的資金壓力，也有助于企業整體資金的安排和利用效率，期待盡管出臺政策的執行細則。

　　第三方研究機構克而瑞表示，在上述舉措的影響下，上海首輪土拍吸引了多家頭部央國企參拍，整體表現穩中有熱：雖然整體溢價率仍維持在較低水平，但無一宗地塊流拍，并且36宗成交的商品住宅用地中超過三分之一的地塊觸及中止價成交。

　　央企國企為拿地主力，上海本土房企積極參與

　　重啟之后，上海首輪土地競買活動吸引了多家房企參與，其中20宗地的競買人在2家以上，競爭最激烈的七寶鎮古美北社區S110501單元18-01、22-01地塊，吸引了6位競買人8家房企參與。

　　最終，建發國際集團(01908.HK)間接擁有的蘇州兆坤房地產開發有限公司和華發股份(600325.SH)擁有的對講門鈴上海鏵發創盛置業有限公司聯合競得。

　　除建發、華發聯合體，還有越秀地產(00123.HK)旗下的中山市越秀地產開發有限公司與仁恒置地(深圳)有限公司組成的聯合體、中國鐵建房地產集團有限公司、保利發展(600048.SH)旗下的上海保利建錦房地產有限公司，以及象嶼地產集團有限公司、招商蛇口(001979.SZ)擁有的上海寶琛置業有限公司組成的聯合體。

　　克而瑞表示，就參拍房企性質來看，央企國企是絕對的主力軍，如保利發展、招商蛇口、中鐵建、建發、華發等均報名參拍了多宗地塊，八成地塊由央國企競得。

　　其中招商蛇口拿地金額居首，共花費117.7億元獨自或聯合斬獲了4宗地塊，分別位于徐匯斜土街道、普陀中山北路社區、閔行紫竹科學園及青浦西虹橋，成為本場最大贏家。

　　克而瑞稱，與其它城市一樣，受制于流動性壓力，多數規模民企缺席了上海首輪土拍，僅金地集團現身上海首場土拍并斬獲青浦趙巷地塊。上海本土民企表現較為積極，大華(集團)有限公司、大名城(600094.SH)、上海同潤投資(集團)有限公司、上海佳運置業有限公司等均有斬獲。

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