公積金非法套現(xiàn)暗含風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)房者需警惕
證券時(shí)報(bào)記者 浩林
今年以來(lái)，多地樓市調(diào)整了公積金政策，支持合理購(gòu)房需求。這時(shí)，一些中介機(jī)構(gòu)也盯上了“公積金套現(xiàn)”這塊蛋糕，甚至聲稱(chēng)以“購(gòu)房提取”這個(gè)看上去合法的理由幫客戶(hù)提取公積金，并收取高額手續(xù)費(fèi)，購(gòu)房者需要提高警惕。
高額手續(xù)費(fèi)
“當(dāng)時(shí)，我遇到一些急事，想把公積金賬戶(hù)里面的錢(qián)提出來(lái)，而且里面的余額還不少。”在深圳已經(jīng)工作10年的陳浩(化名)告訴記者，他發(fā)現(xiàn)一些小廣告宣稱(chēng)，有中介機(jī)構(gòu)通過(guò)購(gòu)房提取的方式可以幫助自己把公積金賬戶(hù)里的錢(qián)提取出來(lái)。“看到這樣的小廣告，我想著反正都是自己的錢(qián)，取出來(lái)又何妨？”
記者嘗試與一名中介人員取得聯(lián)系，對(duì)方告訴記者，如果名下沒(méi)有深圳房產(chǎn)，可以通過(guò)“購(gòu)房”方式提取公積金賬戶(hù)里的全部余額。“我們會(huì)用你的名字購(gòu)買(mǎi)一套珠三角(非深圳)的房子，過(guò)戶(hù)后你去申請(qǐng)?zhí)崛」e金，拿到公積金后再把房子過(guò)戶(hù)回來(lái)，而且這樣操作不會(huì)影響你以后購(gòu)買(mǎi)深圳的房子。”中介人員說(shuō)，“我們之間要簽署相關(guān)的協(xié)議，你也要提交身份證等證件給我們?nèi)マk手續(xù)，而我們是合法提現(xiàn)。”
中介機(jī)構(gòu)所購(gòu)買(mǎi)的房子，都是除深圳之外珠三角的小面積低總價(jià)房源。由于買(mǎi)房之間的“倒騰”需要花時(shí)間和成本，所以這些中介機(jī)構(gòu)收取的手續(xù)費(fèi)也特別高。“如果您的公積金賬戶(hù)余額在10萬(wàn)元以下，我們將收取35%的手續(xù)費(fèi)，如果是10萬(wàn)元以上就收取30%的手續(xù)費(fèi)。”
除了購(gòu)房提取，中介人員還向記者介紹了租房提取的方式。“我們可以幫你租下深圳的一套房子，以租房的名義每個(gè)月提取5400元，直到公積金賬戶(hù)里面的錢(qián)全部被提取出來(lái)為止。不過(guò)，通過(guò)這種方式提取的話(huà)，需要你跟上班的公司提出暫時(shí)封存公積金賬戶(hù)，就是暫停繳納，提取完之后可以立刻恢復(fù)繳納。”通過(guò)租房方式提取，中介機(jī)構(gòu)要每月收取25%的手續(xù)費(fèi)。
記者從深圳市住房公積金管理中心獲悉，目前提取公積金的方式包括購(gòu)房提取、租房提取、還貸提取和其它住房消費(fèi)提取。其中，對(duì)于購(gòu)房提取，提取條件是職工或其家庭成員在深圳市內(nèi)或異地購(gòu)買(mǎi)住房，且購(gòu)房發(fā)票或契稅稅票未過(guò)3年。提取比例是一套房為購(gòu)房總價(jià)款，同時(shí)不超過(guò)賬戶(hù)余額，二套房為賬戶(hù)余額的6成。
“黑色鏈條”隱現(xiàn)
購(gòu)房者需警惕
通過(guò)“購(gòu)房提取”和“租房提取”看似正規(guī)的操作方式提取公積金，但當(dāng)中暗藏的風(fēng)險(xiǎn)需要警惕。
陳浩也表示，自己被告知只是向“中介”提供身份證和銀行卡等證件，至于是以什么方式提取公積金，他們其實(shí)也并不清楚。而且，最近這種類(lèi)似的小廣告和電話(huà)越來(lái)越多，背后似乎已經(jīng)有了一條“黑色鏈條”。記者在百度等平臺(tái)輸入“公積金提取”字樣搜索，也發(fā)現(xiàn)一些幫人套取公積金的推廣鏈接，號(hào)稱(chēng)提交資料就可以立即代辦，而且收費(fèi)公開(kāi)透明。記者也致電了幾個(gè)網(wǎng)上平臺(tái)，這些中介公司更聲稱(chēng)“套取公積金成功率百分之百”。
記者采訪(fǎng)幾位業(yè)內(nèi)律師指出，出于成本的考慮，如果這些中介機(jī)構(gòu)是通過(guò)虛構(gòu)的購(gòu)房或租房資料去提取公積金，一經(jīng)查出將影響購(gòu)房者以后使用公積金，或被列入公積金系統(tǒng)失信人員名單。記者查語(yǔ)音呼叫對(duì)講閱到2019年深圳市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定》的通知，其中提到以弄虛作假等手段違規(guī)提取住房公積金的，由公積金中心責(zé)令限期退回所提資金；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。違規(guī)提取住房公積金的職工，公積金中心在確認(rèn)違規(guī)提取行為之日起3年內(nèi)不予受理該職工住房公積金提取申請(qǐng)。職工違規(guī)提取住房公積金逾期仍不退回的，公積金中心應(yīng)當(dāng)將其信息列入嚴(yán)重失信行為，依法將信息報(bào)送相關(guān)部門(mén)，實(shí)施聯(lián)合懲戒，并向其所在單位通報(bào)或在公積金中心網(wǎng)站公示。近段時(shí)間以來(lái)，記者也發(fā)現(xiàn)，許多城市嚴(yán)厲打擊違規(guī)騙提套取住房公積金違法行為，整治市場(chǎng)上住房公積金提取非法廣告。
今年以來(lái)，多地樓市政策調(diào)整，部分地區(qū)公積金購(gòu)房政策調(diào)整力度較大。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年以來(lái)至少已有70城發(fā)布了近百條住房公積金調(diào)整政策，內(nèi)容主要包括提高公積金貸款額度、降低貸款比例、提取時(shí)間前移等。此外，還有一些城市發(fā)布的公積金貸款新政，提及了實(shí)tuya可視對(duì)講施公積金家庭代際間互助的內(nèi)容，即公積金可以提取用于家庭成員的購(gòu)房。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前地方上對(duì)于住房公積金的政策支持力度比較大，更多體現(xiàn)為公積金貸款的額度增加和貸款首付比例的下調(diào)。此類(lèi)政策的出臺(tái)有助于豐富完善各地的住房金融政策內(nèi)容，同時(shí)直擊市場(chǎng)的痛點(diǎn)，發(fā)揮了住房公積金的保障、便民、托底的政策效應(yīng)。也有分析人士表示，應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金的使用和管理制度，既要防范風(fēng)險(xiǎn)、堵漏洞，又要降低門(mén)檻，更充分發(fā)揮公積金政策作用，讓老百姓從中得到實(shí)惠。
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