多地調(diào)整樓市政策 降低購(gòu)房首付比例
據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅6月以來(lái)，就有重慶、襄陽(yáng)、湛江等地出臺(tái)涉及降低購(gòu)房首付比例的政策，多數(shù)城市是對(duì)公積金貸款首付比例進(jìn)行下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政策落地效果逐步顯現(xiàn)，樓市活躍度提升，房企的開(kāi)工和投資意愿或逐漸好轉(zhuǎn)，將推動(dòng)供給端逐漸修復(fù)。
降低首付比例
不少地區(qū)對(duì)公積金貸款購(gòu)房的首付比例進(jìn)行下調(diào)。
近日，重慶市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于印發(fā)重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》，明確提出優(yōu)化住房公積金貸款政策。優(yōu)先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
有的地區(qū)對(duì)第二次申請(qǐng)公積金貸款的政策進(jìn)行了調(diào)整。汕尾市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局6月10日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，降低公積金貸款首付比例。首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一手商品住房的，首付比例最低為20%；第二次申請(qǐng)公積金貸款，首付款比例最低為30%。
除了公積金貸款首付比例進(jìn)行下調(diào)外，部分地區(qū)商業(yè)貸款購(gòu)房首付比例也進(jìn)行了下調(diào)。
襄陽(yáng)市住建局等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好促進(jìn)城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展工作的通知》，明確提出對(duì)繳存職工既無(wú)住房公積金貸款記錄、又無(wú)尚未結(jié)清住房商業(yè)貸款的，比照首套房貸款政策執(zhí)行，首套房首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%，二套房首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于30%。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由30%降為20%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，公積金貸款首付比例下調(diào)對(duì)樓市影響有限，主要是因?yàn)楣e金貸款額度存在上限，通過(guò)公積金實(shí)現(xiàn)低首付、高貸款的操作很難實(shí)現(xiàn)。
提高公積金貸款額度
值得注意的是，有的地區(qū)提高了公積金貸款的額度。
杭州住房公積金管理委員會(huì)6月15日發(fā)布的《關(guān)于提高無(wú)房職工家庭住房公積金貸款額度的通知》明確，職工家庭名下無(wú)房，且無(wú)住房貸款記錄，在首次購(gòu)買(mǎi)普通自住住房時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。其中，杭州市區(qū)職工單人繳存住房公積金的最高額度從50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金的最高額度從100萬(wàn)元提高到120萬(wàn)元。
杭州住房公積金管理委員會(huì)此前發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》提出，加大住房公積金支持租房提取力度，繳存人可按月提取住房公積金賬戶余額，提取限額按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)上浮25%確定。
重慶市提出，支持購(gòu)買(mǎi)首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款(置換貸款)；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個(gè)人可貸額度相加計(jì)算，最高額度從60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。支持公積金貼息貸款發(fā)放，保障貸款資金供應(yīng)。明確公積金貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄，出售現(xiàn)有住房后，家庭已無(wú)住房或僅有1套住房，且已結(jié)清住房貸款或僅有一筆未可視對(duì)講門(mén)禁結(jié)清商業(yè)性住房貸款的，再次購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，可按購(gòu)買(mǎi)第二套住房的政策申請(qǐng)住房公積金貸款。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于二套住房的認(rèn)定，過(guò)去更多從商業(yè)銀行貸款層面進(jìn)行強(qiáng)調(diào)，而公積金方面的優(yōu)惠政策相對(duì)少。此次重慶對(duì)公積金貸款的二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有了調(diào)整，對(duì)于曾經(jīng)有兩套住房或兩次貸款記錄的家庭來(lái)說(shuō)，依然可以享受到公積金政策支持。
政策效應(yīng)顯現(xiàn)
隨著發(fā)布穩(wěn)樓市政策城市數(shù)量持續(xù)增多，政策落地效果逐步顯現(xiàn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)。從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，隨著熱點(diǎn)城市樓市活躍度無(wú)線門(mén)鈴提升，房企的開(kāi)工和投資意愿或逐漸好轉(zhuǎn)，將推動(dòng)供給端逐漸修復(fù)，樓市成交有望上漲。(記者 董添)
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