超十城鼓勵團購買房，有地方政策出臺一個月仍未能“成團”
澎湃新聞記者 計思敏
吸引市外購房團，團購百套新房可優惠房款5%……四川眉山發布的這一政策再次引發網友對“團購買房”的熱議。
8月24日，澎湃新聞從四川省眉山市政府官網獲悉，為進一步加強眉山與全國各地交流協作，讓更多人留眉置業，共享眉山開放發展成果，促進眉山市房地產業良性循環和健康發展，眉山市住房和城鄉建設局牽頭擬定《市外在眉團購新建商品住宅配套政策(征求意見稿)》(簡稱《征求意見稿》)，并向社會公開征求意見。
《征求意見稿》顯示，市外團體在眉山一次性團購30套以上的優惠購房款的3%，一次性團購50套以上的優惠購房款的4%，一次性團購100套以上的優惠購房款的5%。
市外團體團購最高優惠房款5%
按照眉山市發布的《征求意見稿》，政策所指團購新建商品住宅，是指市外黨政機關、企事業單位和社會團體在眉山市范圍內一次性購買30套以上的新建商品住宅。
《征求意見稿》顯示，團購主體除享受眉山市現有統一的購房政策外，由住建部門協調房地產開發企業再給予購房優惠。此次團購落實了差異化的優惠人臉識別門禁政策，政策規定：一次性團購30套以上的優惠購房款的3%，一次性團購50套以上的優惠購房款的4%，一次性團購100套以上的優惠購房款的5%，具體優惠根據不同樓盤情況確定。
按照政策，團購新建商品住宅的，其子女可享受與本地購房者子女接受義務教育就近就便入學的同等待遇。
中指研究院四川分院研究總監蘇宇指出，四川房地產市場仍處調整期，除成都依托快速發展的產業人口支撐，市場韌性較強以外，川內二級城市復蘇仍需時間。當前各地政府均在積極制定穩定市場、激活需求的政策，以期市場加速復蘇。本次新政出臺，針對市外購房人群釋放購房優惠，進一步擴大了眉山購房的優惠范圍，有利于刺激購房需求的進一步釋放，穩定眉山房地產市場發展。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，團購政策具有積極的意義。團購本身屬于去庫存政策的一種，同時也是政府組織、定向的、系統的、大規模的營銷策劃工作，是當前批量去庫存的手段，也是激活住房交易行情較好的手段。
多城發文支持鼓勵進行商品房團購
眉山并非首個發布購房團購的城市，相較于其他城市，眉山的團購活動主要聚焦于市外購房團體。
“過去的團購工作，更多是針對本地的企事業單位職工，而眉山則針對市外的人員，這和城市的特性有關。此類城市屬于很典型的文旅消費型城市或康養型城市，住房消化確實需要依賴于一部分外來購房需求。因此團購的目標對象略有差異。”嚴躍進說。
據澎湃新聞不完全統計，今年6月以來，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春、四川遂寧、江蘇連云港、浙江海寧、湖北麻城、四川眉山等地發布“購房團購”相關政策或活動。
其中，像眉山一樣，團購按購房套數實行差異化優惠政策的地方也有。
以浙江桐廬縣為例，政策顯示，鼓勵房地產企業開展購房團購優惠活動，在備案價打折后價格基礎上，對一次性購買10套及以上(純疊排或排屋項目5套及以上)商品住宅的再下浮優惠3%；對一次性購買20套及以上的再下浮優惠5%；對市縣認定的人才首次購買商品住宅的，購買單套即可下浮優惠3%。
湖北黃岡市出臺《關于進一步促進黃岡市區房地產市場平穩健康發展的補充措施》，《補充措施》有效期至2023年6月30日。政策提到，鼓勵機關事業單位和大型企業組織購房團購活動，對20人以上的團購，開發企業給予不低于個人總房款3%的優惠。
此外，吉林長春，湖北黃岡、四川巴中、山西太原、江蘇連云港等地也以不同形式開展“團購”活動，其中，不少城市對團購房源予以優惠。
同時，亦有城市表示將跟進“購房團購”政策。據貴陽日報集團旗下微信公眾號8月12日消息，8月10日，貴陽市舉行推進重大項目建設擴大有效投資新聞發布會。貴陽市住房城鄉建設局副局長張俐在會上表示，已初步擬定《關于加快貴陽市促進房地產消費的若干措施》《關于加強部門協同聯動推進貴陽市促進房地產消費工作的通知》，從消費有利、市場有益、服務有品三端進行發力，通過實行購房補貼、房票安置、購房團購等措施綜合施策釋放住房消費潛力，加大宣傳力度，著力促進消費持續恢復。
“購房團購”落地效果如何？
那么，當前推出“購房團購”的城市中落地效果如何？
在58安居客房產研究院分院院長張波看來，各地開啟商品房團購活動的目的，是促進整個市場活躍度和銷量的提升，加快市場信心的恢復。團購的方式，主要是對于團購期間的樓盤價格進行一些打折優惠促銷，以此來拉動購房者入市的腳步。團購的作用各地會有明顯分化：如果城市供大于求比較嚴重，整個市場信心依然處于相對底部的話，那么團購所起到的提振效果就會相對有限；而對于一些已經觸底并開始回升的城市來說，團購所起到的作用才會更加明顯。
同時，業內人士也指出，“購房團購”的落地效果，還需視當地供需情況以及當地樓市現狀等因素分類看待。
以浙江桐廬為例，“購房團購”落地一個月，《錢江晚報》報道顯示，尚未出現過成功的團購案例，開發商也表示即使他們愿意給出優惠，但是要達到團購條件還是比較困難的。同時，有開發商表示，團購打折這一促銷手段，對大戶型的帶動作用微乎其微，“桐廬本地限網簽價，打折最低只能到備案價的8.5折，不能再往下打折。雖然樓盤的成交量比之前上來一些，但客戶還是不多。”
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄則提到，近期以來，多地出臺了團購購房的政策，旨在拉動銷售，促進去化，提振市場信心等，當然該項政策也能帶動一批購買力比較強的人群，即機關單位和企事業單位的員工，帶動一部分購房需求的釋放。但是值得注意的是，目前來看，爛尾、停貸風波事件的負面影響尚未完全消除，購房者觀望情緒較濃，因此即對講門鈴使有政策支持，有優惠活動疊加，團購購房所產生的實際效果可能并不顯著。同時，還需警惕的是，團購房的選取上，是否存在選取的項目為滯銷房或者有潛在爛尾風險的樓盤，相關部門對開發商和樓盤的選擇上也需要更加謹慎，避免令購房者信心再次受挫。
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