鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)、回購(gòu)商品房 多地“穩(wěn)樓市”出新招

　　(經(jīng)濟(jì)觀察)鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)、回購(gòu)商品房 多地“穩(wěn)樓市”出新招

　　中新社北京10月12日電 (記者 龐無(wú)忌)買(mǎi)房如買(mǎi)菜，買(mǎi)得多，可享額外折扣價(jià)；買(mǎi)房如炒股，地方回購(gòu)流通房源，提振預(yù)期，穩(wěn)定價(jià)格。這是中國(guó)樓市近期備受關(guān)注的兩大新現(xiàn)象。

　　剛剛過(guò)去的“金九”月，中國(guó)樓市整體依然低溫運(yùn)行。多地“穩(wěn)樓市”政策開(kāi)始借鑒零售團(tuán)購(gòu)和股份回購(gòu)的做法，推出鼓勵(lì)“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”和“地方回購(gòu)商品房”等措施。

　　日前，貴州省發(fā)文稱(chēng)，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)，團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來(lái)，特別是三季度以來(lái)，已有多城出臺(tái)鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)購(gòu)房等政策，出臺(tái)城市多為三四線城市或二線城市的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，包括惠州、溫州視頻對(duì)講、巴中、黃岡、承德、連云港等近20地。此番貴州為首個(gè)省級(jí)層面鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的地區(qū)。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中新社記者表示，針對(duì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位的團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房，并不是新鮮事物，但在近期被頻頻提及。其背景還是因?yàn)槎嗟厣唐贩渴袌?chǎng)持續(xù)疲軟，購(gòu)房團(tuán)購(gòu)能在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)批量銷(xiāo)售，達(dá)到較好的營(yíng)銷(xiāo)效果，還能提振市場(chǎng)信心。

　　李宇嘉認(rèn)為，“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”的最大看點(diǎn)有兩個(gè)：一是批量購(gòu)買(mǎi)，二是優(yōu)惠力度大。“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”能在短期內(nèi)消化更多房子，避免了出于保衛(wèi)資金鏈的考慮開(kāi)發(fā)商之間出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)。一輪輪地“殺價(jià)”營(yíng)銷(xiāo)，既違背商品房預(yù)售管理對(duì)于價(jià)格備案的規(guī)定，也會(huì)強(qiáng)化市場(chǎng)對(duì)于開(kāi)發(fā)商“繼續(xù)降價(jià)”的預(yù)期。購(gòu)房團(tuán)購(gòu)能一定程度上降低降價(jià)的“副作用”，避免比如：前期購(gòu)房業(yè)主維權(quán)，以及土地市場(chǎng)進(jìn)一步走弱等全鏈條負(fù)反饋循環(huán)。

　　陳文靜也認(rèn)為，團(tuán)購(gòu)購(gòu)房作為房地產(chǎn)調(diào)控的新措施，將對(duì)化解房地產(chǎn)庫(kù)存起到一定促進(jìn)作用，預(yù)計(jì)將有更多城市推出相關(guān)政策。同時(shí)，政府仍需權(quán)衡提升銷(xiāo)售規(guī)模與維持區(qū)域價(jià)格穩(wěn)定之間的平衡，保證地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　類(lèi)似的“去庫(kù)存”措施還有地方出手回購(gòu)商品房。回購(gòu)之后，這些商品房一般被用作保障性住房或者拆遷安置房等。

　　9月24日新疆阿勒泰地區(qū)行政公署發(fā)布了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十五條具體措施。其中提到，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)市場(chǎng)房源用于保障性住房，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將庫(kù)存商品房投入保障性租賃住房市場(chǎng)。

　　濟(jì)南官方此前透露，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)擬在全市收購(gòu)3000套商品房用于租賃儲(chǔ)備住房，項(xiàng)目資金來(lái)源為自籌資金。

　　8月份湖州發(fā)布通知，提到對(duì)困難房企的滯銷(xiāo)房，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)，作為保障安置用房。鄭州7月份也在其“保交樓”政策中提出，針對(duì)已經(jīng)建成或即將建成，但銷(xiāo)售困難、大量積壓房企資金的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，通過(guò)政府購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房作為安置房、完善保障性租賃住房政策體系、探索保障性租賃住房退出機(jī)制等措施，提高存量房去化率。

　　此外，9月份，多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，蘇州市商品住宅成交面積同環(huán)比均出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，蘇州市或也啟動(dòng)了類(lèi)似地方回購(gòu)商品房的措施。

　　陳文靜告訴記者，定向回購(gòu)的方式在緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力方面有一定效果，但對(duì)地方政府財(cái)政支出亦會(huì)產(chǎn)生一定壓力。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新社記者采訪時(shí)表示，需要注意，由地方政府直接收購(gòu)房產(chǎn)的落地難度較大，涉及到如何定價(jià)、如何選擇房源等很多問(wèn)題。大部分收購(gòu)的房產(chǎn)是用作保障房、人才房，或語(yǔ)音呼叫對(duì)講難按照市場(chǎng)價(jià)成交。

　　李宇嘉認(rèn)為，現(xiàn)在各地有建人才房、保障性租賃住房等的需求，一些財(cái)政實(shí)力較強(qiáng)的地方政府可能會(huì)采用這回購(gòu)待售商品住宅的模式，既幫助開(kāi)發(fā)商回籠資金，也提振市場(chǎng)預(yù)期和信心。從效果來(lái)說(shuō)，單一政策很難立竿見(jiàn)影。但它是一個(gè)積極的信號(hào)，與此前的稅收、金融等政策聯(lián)合起來(lái)，可以多措并舉提振市場(chǎng)情緒。(完)

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