研究報(bào)告稱，今年第三季度上海核心商圈購(gòu)物中心需求率先回暖

　　家家安上海10月12日電 (記者 李佳佳)全球性商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕12日發(fā)布《2022年第三季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告顯示，隨著上海高效統(tǒng)籌疫情防控促進(jìn)經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上，企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境趨穩(wěn)，在零售物業(yè)市場(chǎng)，疫情加速商業(yè)更迭，消費(fèi)復(fù)蘇步入進(jìn)行時(shí)。

　　2022年第三季度，上海零售物業(yè)市場(chǎng)錄得一個(gè)新項(xiàng)目入市，即位于傳統(tǒng)商圈南京西路板塊的錦滄文華廣場(chǎng)，商業(yè)體量達(dá)2.0萬(wàn)平方米，意大利奢侈品集團(tuán)OTB旗下四大先鋒時(shí)尚設(shè)計(jì)品牌于此啟幕，先鋒潮奢的獨(dú)特定位使得該廣場(chǎng)在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目云集的南京西路板塊自成一派，錯(cuò)位發(fā)展。

　　今年第三季度，疫情對(duì)上海的影響依舊持續(xù)，截至季末，上海空置率環(huán)比上行0.6個(gè)百分點(diǎn)至7.8%，不過(guò)全市購(gòu)物中心首層租金跌幅收窄，環(huán)比下行1.1%，報(bào)每天每平方米人民幣34.5元。其中，核心區(qū)在新項(xiàng)目和活躍需求的共同作用下，凈吸納量疫情后首度回正，而次級(jí)商圈和新興商圈復(fù)蘇則仍需時(shí)日。

　　核心商圈的購(gòu)物中心需求熱度持續(xù)回升的趨勢(shì)下，餐飲品牌因疫情后迭代較快，依舊成為市場(chǎng)的主力需求，占比43%。其中以M Stand，KOI和霓裳茶舞為代表的咖啡茶飲品牌需求最為活躍。時(shí)尚服飾品類需求占比25%，其中以chuu和MO&Co.為代表的女裝需求熱度不減，戶外運(yùn)動(dòng)品牌擴(kuò)張持續(xù)。品牌方面，創(chuàng)新突破是關(guān)鍵，多樣首店助力線下消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展。其中，Museum of Ice Cream全國(guó)首站亮相前灘太古里，打造以冰淇淋為主題的沉浸式互動(dòng)空間。Blueglass全國(guó)首家寵物露營(yíng)主題店亮相BFC外灘金融中心，品牌順一鍵報(bào)警呼叫應(yīng)年輕一代消費(fèi)趨勢(shì)，以寵物經(jīng)濟(jì)和社交互動(dòng)為主題打造多元線下消費(fèi)場(chǎng)景。值得一提的是，健康理念迎合消費(fèi)升級(jí)和健康意識(shí)增強(qiáng)的消費(fèi)新需求，疫情之后品牌持續(xù)加碼健康概念，需求表現(xiàn)亮眼。

　　世邦魏理仕華東區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)、商業(yè)部負(fù)責(zé)人希諾表示：“未來(lái)六個(gè)月，上海零售物業(yè)市場(chǎng)預(yù)計(jì)迎來(lái)逾64萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，有望進(jìn)一步激發(fā)包括前灘和蘇河灣在內(nèi)板塊的商業(yè)活力，完善板塊商業(yè)布局。‘愛購(gòu)上海’政府消費(fèi)無(wú)線門鈴券連發(fā)提振消費(fèi)信心，助力消費(fèi)加速?gòu)?fù)蘇。近日上海發(fā)布《上海市助行業(yè)強(qiáng)主體穩(wěn)增長(zhǎng)的若干政策措施》，消費(fèi)補(bǔ)貼和企業(yè)紓困相關(guān)政策的落地將為復(fù)蘇中的市場(chǎng)再注強(qiáng)心劑，為上海經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)的全面復(fù)蘇奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。”(完)

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