賣房廣告“圖文無關(guān)” 標(biāo)注好地段只為引流
“這內(nèi)容上大大的字寫著‘國貿(mào) 100萬左右一套’的房子，心動啊。前去咨詢，才發(fā)現(xiàn)房子在五環(huán)外。”日前，正在北京準(zhǔn)備購房的小羅告訴北京青年報記者，自己在社交平臺上刷出了眾多房產(chǎn)廣告，結(jié)果發(fā)現(xiàn)宣稱國貿(mào)、方莊、百子灣的多個房子，實(shí)則均為位于通州的同一個新房loft樓盤。多個中介對北青報記者表示，這是為了引流，目的是為在國貿(mào)等核心區(qū)域工作的客群推薦房子。律師表示，這類虛假廣告或已違反《廣告法》等相關(guān)法律，發(fā)布者甚至背后的開發(fā)商均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
“雙井 總價115萬 大產(chǎn)權(quán) 可貸款”“首經(jīng)貿(mào) 總價115萬 地鐵口200米 精裝現(xiàn)房”……小羅在社交平臺上可視門鈴點(diǎn)開一位某房產(chǎn)博主的主頁，看到他在推的房子都位于北京市各種核心位置，且價格不高，于是進(jìn)行私信視頻對講咨詢。誰知，對方竟然告訴他：“這些都是指的同一套房子！”對方介紹，配這些圖片和文字是為了引流，實(shí)際上房產(chǎn)都是位于萬盛西地鐵站的一個樓盤。
小羅表示，平臺給他推薦的此類廣告有很多。有一個打著“總價143萬 首付70萬入住 廣渠門 不限購”旗號的廣告，實(shí)際位置在通州，另一個號稱“方莊 地鐵口800米 精裝loft公寓 總價125萬”的房子實(shí)則距離方莊地鐵站還有20公里。
小羅在咨詢時，推廣這些廣告的博主均表示：“我推廣全北京的房源，圖和視頻是為了吸引客戶來咨詢，并不確保是真實(shí)的信息。”
北青報記者以購房者的身份詢問了多個相關(guān)博主，他們多數(shù)表示自己是線下相關(guān)公司的經(jīng)紀(jì)人或渠道合作商，不過僅有一名博主愿意發(fā)送自己的工牌作為證明。
一位博主坦言，五環(huán)外的房子位置太偏遠(yuǎn)，不吸引人，因此使用了這招“移花接木”，把北京熱門區(qū)域的位置關(guān)鍵詞加上遠(yuǎn)郊的房子價格。
據(jù)介紹，該樓盤為通州一個新房樓盤，房屋屬性為商辦類項目，就是我們平時說的“l(fā)oft”。他說，已通過該平臺賣出多套房子，“我與樓盤渠道商合作，不需要客戶出中介費(fèi)，但是開發(fā)商會給予一定的返傭。”
律師說法
打虛假廣告要承擔(dān)法律責(zé)任
北青報記者從北京我愛我家公司了解到，做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是需要相關(guān)資質(zhì)的，在北京從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)，必須辦理由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門統(tǒng)一制定頒發(fā)的從業(yè)人員信息卡，確保住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員規(guī)范從業(yè)、實(shí)名從業(yè)，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。
北京裕仁律師事務(wù)所主任關(guān)鍵律師認(rèn)為，當(dāng)下自媒體平臺是社會大眾娛樂與獲取信息的主要途徑之一，自媒體平臺在傳播信息時，需要對個人或公司、企業(yè)賬號發(fā)布的信息內(nèi)容盡到相關(guān)的審核義務(wù)。例如：某平臺上，有賬號發(fā)布某某樓盤價格不實(shí)信息，惡意引流，對公眾已經(jīng)造成了實(shí)質(zhì)誤導(dǎo)，平臺應(yīng)當(dāng)對該賬號進(jìn)行查處，根據(jù)情節(jié)輕重，處以時間不等的封號，甚至永久封號的處罰措施。同時平臺應(yīng)當(dāng)對該不實(shí)信息(圖文、視頻)采取即時刪除措施，如刪除不及時或怠于履行刪除內(nèi)容義務(wù)，給平臺用戶造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任。
在自媒體平臺發(fā)布虛假房產(chǎn)廣告信息者，以及開發(fā)商，也均有責(zé)任。根據(jù)《反不正當(dāng)競爭法》和《廣告法》等，廣告經(jīng)營者在明知或應(yīng)知情況下，代理、設(shè)計、制作、發(fā)布虛假廣告的，監(jiān)督檢查部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并依法處以罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，可停止其廣告業(yè)務(wù)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
關(guān)鍵律師介紹，一些社交平臺確實(shí)成就了大批優(yōu)質(zhì)自媒體人，這些自媒體人也利用其輸出的優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，為自身帶來巨大的私域流量，從而轉(zhuǎn)化變現(xiàn)。同時這些自媒體人應(yīng)當(dāng)為其發(fā)布的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，否則可能承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。
本組文/本報記者 溫婧
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