深圳二手房周錄得量超2022年最高值，中介：帶看量明顯回升
作者：張慧敏
春節(jié)開工之后，深圳二手房市場迅速恢復至節(jié)前，784套的周錄得量甚至超過2022年周錄得量最高值。與此同時，中介的帶看量也在回升，二手房業(yè)主聞風而動，開始上調(diào)掛牌價格。
相比二手房市場的小幅回暖，新房市場相對冷靜。有樓盤盡管看房的客戶不少，但實際成交量與年前并無明顯變化，剛需購房者仍然處于“糾結(jié)狀態(tài)”。
或許，深圳樓市真正回暖還需要些時間。
二手房帶看量明顯回升
2月13日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(下稱“深房中協(xié)”)數(shù)據(jù)顯示，2023年第6周(2月6日——2月12日)，深圳全市二手房 (含自助) 錄得784套，環(huán)比增長率為40.0%。值得注意的是，2022年全年，深圳二手房周成交量都在500套左右徘徊，2023年第6周784套的錄得量已超2022年周錄得量最高值。
這里的錄得量，指的是深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)。不過，與稍微滯后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，錄得量更能及時反映當下市場的真實情況。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，新年開工后二手房市場行情恢復良好，后續(xù)走勢有待持可視對講續(xù)觀察。
此前，深圳貝殼研究院院長肖小平對媒體表示，春節(jié)后的成交量，不論是網(wǎng)簽還是實際成交量，跟節(jié)前或者去年同期相比都有比較明顯的增長，這主要有兩個原因，一是因為對經(jīng)濟恢復的信心，另外是有政策放松的預期，所以咨詢的、看房的量比較多。與此同時，肖小平也表示，春節(jié)后實際的成交量，還沒有達到去年最好的狀態(tài)。
“好了一點，但不多。”王明(化名)是深圳市南山區(qū)蛇口片區(qū)的二手房房產(chǎn)中介，對于年后市場的小幅回暖，他也感受到了。王明對第一財經(jīng)表示，2023年春節(jié)之后，看房的人變多了。春節(jié)之前其所在的門店，每周一名中介帶看一、兩批客戶就算是多的了，現(xiàn)在，有同事一周帶看客戶的量能達到六、七批。此外，他還發(fā)現(xiàn)，與年前比起來，看房客戶也變得更著急了，“買房人害怕漲價，市場也確實回調(diào)了一點”。
作為全國樓市走向的晴雨表，深圳二手房市場格外敏感，市場一有風吹草動，業(yè)主的掛牌價格也會隨之波動。
近日，記者從深圳市某房產(chǎn)中介處了解到，今年1月下旬以來，深圳不少房源存在小幅漲價的情況。例如，寶安區(qū)翻身片區(qū)的泰華俊庭小區(qū)某房源，兩周前業(yè)主預計415萬左右可以賣，面對中介帶來的第一個客戶，業(yè)主調(diào)價至420萬，第二個客戶調(diào)價至425萬，第三個客戶調(diào)價430萬，最后以428萬的價格成交。目前，上述同戶型的房源掛牌價為440—465萬。此外，寶安區(qū)翻身文樂花園小區(qū)，2022年12月，業(yè)主明確518萬元可以賣，春節(jié)假期之后，因為看房的客戶比較多，業(yè)主告知相關(guān)中介，意向價格調(diào)整至531萬元。同樣位于寶安區(qū)翻身片區(qū)的海濱城廣場小區(qū)也存在漲價的情況，1月28號中介與業(yè)主核實，520萬元可以賣，1月31號業(yè)主則要求調(diào)整掛牌價，上漲至560萬元。
不過，也有業(yè)主在觀望。記者從房產(chǎn)中介處了解到，1月上旬，羅湖區(qū)嘉寶田花園小區(qū)某業(yè)主表示，想過完年看看能賣一個更好的價錢；2023年1月下旬，福田區(qū)百花片區(qū)某業(yè)主表示，“現(xiàn)在行情不好，不想浪費時間，四、五月再考慮賣了”。
新房市場回暖不明顯
二手房買賣雙方博弈的同時，新房市場的買家也在觀望。
2月上旬，記者走訪了深圳光明區(qū)某在售的剛需樓盤，單價4萬出頭。讓人意外的是，銷售大廳內(nèi)人頭攢動，前來看房的人并不少。該項目的銷售顧問對第一財經(jīng)表示，盡管客戶來訪比較多，但是真正的銷售轉(zhuǎn)化率仍然比較少，轉(zhuǎn)化率僅10%。年后第一周該項目賣了8套房，與年前相差不大，市場沒有明顯的回暖。在他看來，剛需盤的目標客戶資金抗壓能力相對較弱，對價格非常敏感，目前深圳還沒有明顯的樓市松綁政策，價格沒有明顯上漲跡象，客戶會考慮再三，“比較糾結(jié)”。
此外，上述銷售顧問也表示，樓盤不會以漲價的噱頭來催促客戶買房，因為現(xiàn)在價格非常透明，住建局官網(wǎng)上能查到“一房一價”，而且，現(xiàn)在“房住不炒”的觀念深入人心，客戶買房也不會很著急。
近期，少有新盤在售的福田區(qū)一新樓盤也未熱銷。1月30日，福田區(qū)沙頭街道的中洲濱海華府迎海線下開盤，備案均價約8.52萬/㎡，單價區(qū)間約7.2-10.7萬/㎡，中介稱該樓盤是“龍華價格買福田”。開盤當天，該項目共281批客戶選415套房，選房客戶不及房源套數(shù)，據(jù)咚咚找房的數(shù)據(jù)，當天該項目賣了160套，去化不及一半。
2021年2月，深圳二手房參考價的發(fā)布算是深圳本輪樓市下行的起點，此后，深圳二手房交易成本增加，成交量大幅下滑。樂有家統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳二手房成交量從2020年的95273套下降至40699套，下降幅度為57.3%。2022年，深圳二手房成交量繼續(xù)下滑，至21701套，成交量創(chuàng)19年來新低。新房方面，2022年深圳一手住宅網(wǎng)簽成交34441套，是近5年的第二低點，僅略高于2018年，成交量同比下跌34%。
近日，房產(chǎn)中介機構(gòu)樂有家研究中心的調(diào)查報告顯示，參與調(diào)研者的人中，2年內(nèi)計劃購房的占比近6成，壓抑了近3年的購買力有望在今年集中釋放。此外，近7成參與調(diào)研者認為2023年深圳樓市會“穩(wěn)步復蘇”，全國政策利好下，帶動深圳市民信心提升，但歷經(jīng)2年調(diào)整，深圳市民對樓市預期更加理性。
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