房貸年齡炒作風乍起
80、85、90、95、100……近幾日，房貸“年齡+期限”不斷放松的消息屢屢傳來，幾乎每次都能沖上熱搜關鍵詞，但風聲之下，炒作之意也愈演愈烈。2月15日晚間，一張房產公司制作的海報引發市場熱議，該海報宣稱“南寧合作銀行住房按揭貸款年齡加貸款期限放寬”，最長可貸至100歲。消息一出，瞬間引發市場輿論，2月16日，北京商報記者致電相關銀行進行求證，銀行人士均對此消息進行否認，有銀行人士直言“沒有能貸到100歲的情況，有點夸張”。
炒作
最近一段時間，“房貸還到80歲后”讓南寧火上熱搜！如今，南寧房貸市場再傳新動向。2月15日晚間，一張房產公司制作的海報頻頻在朋友圈中流傳，海報中宣稱南寧合作銀行住房按揭貸款年齡加貸款期限放寬，最長可貸至100歲，并要求子女作為共同借款人。
消息一出，瞬間引發市場熱議，有不少網友認為銀行將房貸最長年齡已經放寬至100周歲，百歲老人也可以申請貸款。真相是否如此？2月16日，北京商報記者致電開發商進行詢問，相關人士對此事件予以否認，表示：“未出過相關宣傳海報。”
但根據海報小程序二維碼，北京商報記者添加的該公司置業顧問卻表示，“僅是個別銀行有此政策”，并給出兩家股份制銀行名稱，表示兩家銀行“接力貸”最長可以到100歲。
對此消息的真實性，北京商報記者隨后分別致電兩家銀行南寧地區網點咨詢。其中一家銀行支行個貸人士表示，最長可貸至100歲信息不實，該行目前執行的業務并非“接力貸”，而是“合力貸”，該業務借款人“年齡+期限”可貸至70周歲，以共同借款人中年齡最小的購房者認定借款期限。另一家股份制銀行南寧地區相關客戶經理也表示，目前該行借款人“年齡+期限”為可貸至70周歲。“沒有能貸到100歲的情況，有點夸張。”上述客戶經理說道。
此前，南寧部分銀行率先將借款人“年齡+期限”從原來的不超過70周歲放寬至不超過80周歲；隨后，杭州、寧波、北京、成都等地傳來放松風聲。北京商報記者調查發現，北京地區有部分銀行也將借款人可貸“年齡+期限”放寬至80-85周歲。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄在接受北京商報記者采訪時表示，當前來看，多個城市部分銀行放寬房貸年齡限制，如南寧、北京、杭州、上海等，進一步放寬限制條件，拓寬了購房群體范圍，子女也可以用父母的名義購買，降低了年輕人購房的難度，當然該政策短期內對提振市場信心、釋放購房需求有著重要意義。但是同時，這其中也暗含著風險性以及炒作的可能，購房者在買房時還是要謹慎對待，銀行也應該考慮是否有違約的可能，對房貸投放額度以及購房者資質等方面需要理性衡量。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，出現所謂動輒貸款可以至80歲，背后都是限購限貸城市，為了獲得購房資格，獲得房貸首套房資格。這種“接力貸”的背后是繞道房地產調控政策，可以將借款人年齡加貸款年限適當延長，不受規定上限的限制。在市場低迷期影響不大，一旦市場升溫，就會成為炒房的工具。
風險
雖然部分地區房貸借款人年齡出現了松綁，但需要關注的是，辦理此類業務通常都需要以“接力貸”“合力貸”等方式增強擔保。“接力貸”是指以父母作為所購房屋的所有權人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。“合力貸”指的是以子女作為所購房屋的所有權人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。
落實到具體的業務流程方面，也并非市場所言80歲老人也可辦理業務。一家股份制銀行個貸經理透露，“我行首套房借款人可貸‘年齡+期限’為80周歲，二套房借款人可貸‘年齡+期限’為85周歲。‘接力貸’需要審核用戶的資質，目前我行可操作的借款人年齡最大為74周歲，沒有操作過比這個年齡更大的借款人”。
另一家銀行人士提醒稱，放開借款人年齡的初衷并不是要求借款人年齡越大越好，在沒放開之前，借款人可貸“年齡+期限”為70周歲，有一些60周歲以上的借款人貸款期限比較少，而放開之后，這部分群體可貸款的期限變多，也是方便購房者減輕還貸壓力。也有銀行人士坦言，“一般不建議年齡較對講門鈴大的用戶借款，若借款人年齡為79周歲，審批后只能貸一年，沒有意義”。
在易居研究院研究總監嚴躍進看來，“接力貸”總體上是一種打擦邊球的做法，若炒作太多，不排除后續會有信貸政策管控或規范的操作。“對于購房者而言，要關注到其中隱藏的風險性和家庭能否承擔、老人生活保障等問題，隨著年齡增大收入預期可能面臨下降，并且萬一出現變故家庭成員可能需要承擔共同還貸的責任，購房時需要謹慎衡量其中的經濟負擔家庭能否承擔。”陳霄如是說道。
2月15日，央行召開2023年金融市場工作會議。會議指出，要動態監測分析房地產市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產市場平穩健康發展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務，加大住房租賃金融支持，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。
北京商報記者 宋亦桐
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