大漲近30%！建業地產大股東擬溢價售股，引入河南鐵路建投

　　突然大漲近30%！這家地產公司大股東擬溢價售股，引入河南鐵路建投

　　董添

　　6月2日早盤，建業地產股價大幅上漲，最大漲幅接近30%。截至午間收盤，公司股價報0.77港元可視對講門禁/股，上漲18.46%，市值22.8億港元。

　　消息面上，公司第一大股東擬出售8.6億股股份，引入河南鐵路建投為投資者。

　　大股東擬溢價出售股份

　　建業地產6月1日晚間公告，公司股東恩輝投資有限公司(簡稱“恩輝投資”)與河南同小區對講機晟置業有限公司(簡稱“河南同晟”)于2022年6月1日(交易時段后)訂立了框架協定。待恩輝投資與河南同晟簽訂最終協議后，恩輝投資將向投資者出售建業地產8.6億股股份，占已發行股份的29.01%，價格最高0.8港元/股，較2022年6月1日的收盤價溢價約23.1%。

　　公告稱，恩輝投資同意在收取上述代價后以股東貸款形式向公司提供貸款以補充公司的運營資金。上述股份的出售須遵守在最終股份購買協議中進一步規定的慣常交割條件。

　　建業地產公告顯示，恩輝投資是一家在英屬維京群島注冊成立的公司，主要從事投資控股業務。截至公告日，恩輝投資直接擁有建業地產20.78億股股股份，相當于公司已發行股份總數約70.11%，并且是河南建業的控股股東。恩輝投資由公司董事會主席兼執行董事胡葆森單獨和實益擁有。

　　河南同晟置業有限公司主要從事房地產開發和經營以及酒店管理，由河南省鐵路建設投資集團有限公司全資擁有。河南省鐵路建設投資集團有限公司又由河南省人民政府全資擁有。投資者及其股東是獨立于公司及其關聯人士的獨立第三方。

　　截至上述公告日，恩輝投資直接持有建業地產約70.11%股份。認購完成后，恩輝投資將持有建業地產41.1%股份，仍為建業地產第一大股東。

　　將認購7億港元可換股債券

　　除前述交易安排，河南同晟置業有限公司還將認購建業地產發行的于2024年到期、本金約7億港元可換股債券。該可換股債券持有人預計有權按照不高于1.2港元初始換股價，將全部或一部分可換股債券轉換為股份。該可換股債券年票息預計5%、期限24個月；條件設置方面，經雙方同意后，該可換股債券還可再延期12個月。

　　公開資料顯示，2022年3月31日，建業集團與萬達集團簽署戰略合作協議。建業地產宣布將全部商業項目以整體運營管理模式與珠海萬達商業管理集團股份有限公司展開合作。萬達商管全面負責相關商業項目的招商、對外租賃、運營和物業管理等業務。

　　2022年年初，建業地產董事會主席胡葆森表示，建業要做好三個字“少、小、好”。少，就是不要開辟新的賽道，能合并合并，能關閉關閉，在難關沒過去的時候不適合開辟新賽道；小，就是不要再追求規模的增長，后續也會出讓資產、項目股權，縮小規模；好，就是要在做少做小的前提下，把企業做好，用新的思維方式，做精做新，提升效率。

　　建業地產發布的4月未經審核合同銷售數據顯示，2022年4月，集團取得物業合同銷售額為26.3億元，同比減少18%；合同銷售建筑面積約為37.42萬平方米，同比減少11.5%；每平方米平均銷售價格為7026元，同比減少7.3%。前4月，集團已取得物業合同銷售總額為88.97億元，同比減少36.3%；總合同銷售建筑面積約為116.65萬平方米，同比減少35.7%；每平方米平均銷售價格為7626元，同比減少0.9%。

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