進入存量時代 商業地產從投資轉向消費

　　新京報訊 (記者袁秀麗)當前，商業地產市場整體的下行趨勢沒有得到根本性扭轉，商業地產市場從增量進入存量時代，短期內大量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。2月22日，新視頻對講京報記者從全聯房地產商會獲悉，3月17日-3月18日，中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會將在北京舉辦，解讀新形勢下商業地產市場發生的新變化，探索寫字樓產業園持續發展的破局路徑。

　　據全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱介紹，目前，商業地產市語音呼叫對講場已經和正在發生三大轉變。首先，從屬性上看，商業地產已從投資轉向消費；其次，從開發上看，商業地產已從增量轉向存量；最后，從投資上看，商業地產已從開發轉向持有。

　　根據國家統計局的數據，2022年，全國房地產開發投資13.29萬億元，比上年下降10%。其中，辦公樓投資5291億元，同比下降11.4%；商業營業用房投資1.06萬億元，同比下降14.4%。同期，全國商品房待售面積5.64億平方米，比上年增長10.5%。其中，辦公樓待售面積4073萬平方米，同比增長7.3%；商業營業用房1.26億平方米，同比下降1.6%。

　　另據高力國際最新報告顯示，2022年的中國寫字樓市場在多種因素的疊加影響下艱難前行。截至2022年末，全國重點監控的20個城市甲級寫字樓總存量超過7800萬平方米，市場平均空置率上升至21%，租金下降至171元/月/平方米。

　　對于當前的商業地產現狀，劉凱表示，在商業地產新時代下，市場各參與方需要以寬廣的視角審視當下的商業地產行業，包括寫字樓、產業園市場發展。一方面，市場進入“總量過剩，結構失衡”的供需狀態，商業辦公如何從新周期的角度思考并發現機會重構價值鏈、重塑產品力。另一方面，在數字經濟與元宇宙新一輪產業布局和科技博弈背景下，商業辦公如何實現渠道體系和運營體系的迭代與進化。

　　在商業地產行業高質量發展的要求下，劉凱認為，提升產品能力、品牌能力、運營能力，從而提升融資能力，無疑是“新勢力”的進階之路。而“新勢力”泛指商業辦公行業的新興業態、新興技術、新型企業、新型項目、新商業模式辦公場景以及新生力量群體。

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