上海首批集中供地：閔行區(qū)浦錦街道宅地29億元“觸頂”成交

　　6月6日，上海首批集中供地第三日，閔行區(qū)浦錦街道MHP0-1302單元18-01地塊“觸頂”成交，華發(fā)股份(600325.SH)擁有的上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司聯(lián)合建發(fā)國際集團(01908.HK)控制的福建兆潤房地產(chǎn)有限公司競得，成交總價為29.86億元，溢價率為可視對講門禁9.39%，成交樓板價為40580.74元/平方米。

　　該地塊共吸引4位競買人參與競拍，還包括中國建筑第八工程局有限公司、華僑城(000069.SZ)擁有的南京華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司，以及及象嶼地產(chǎn)集團有限公司擁有的上海象嶼置業(yè)有限公司、招商蛇口(001979.SZ)擁有的上海寶琛置業(yè)有限公司所組成的聯(lián)合體。

　　該地塊東至浦錦路，南至江柳路，西至浦秀路，北至江樺路，規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為61326.3平方米，容積率為1.2，計容面積73591.56平方米，起始總價為27.3億元。

　　出讓文件顯示，該地塊建成后住宅套數(shù)下限為706，地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計44154.94平方米以上。

　　中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

　　涂鴉可視對講出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5%以上，計3679.58平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規(guī)定無償移交給閔行區(qū)住房保障機構(gòu)或者公共租賃住房運營機構(gòu)。

　　全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的50%以上(不包含保障性住房等)，計36795.78平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應(yīng)占保障性住房建筑面積的100%以上，計3679.58平方米以上。

　　出讓文件對地塊公共服務(wù)設(shè)施、公共空間建設(shè)作出明確要求。地塊按照控規(guī)需配建公共服務(wù)設(shè)施3000平方米(計容)，其中菜場1500平方米、衛(wèi)生服務(wù)站200平方米、文化活動室200平方米、居委會240平方米、日間照料中心200平方米、老年活動室200平方米、養(yǎng)育托管點360平方米、環(huán)衛(wèi)設(shè)施100平方米。

　　此外，該地塊按照控規(guī)需增加室外健身點用地面積300平方米，室外健身點建成后產(chǎn)權(quán)屬于浦錦街道，須在項目完成竣工備案一年內(nèi)無償移交給浦錦街道，后續(xù)運營管理由浦錦街道統(tǒng)籌安排。

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