國慶假期多地二手房市場回暖

　　中國消費者報報道(記者孫蔚)國慶假期剛結束，某頭部房企就迫不及待曬出了奮戰七天的優秀戰績：成交50億。作為樓市傳統旺季“銀十”的開局，為了在國慶黃金周搶收，各方可以說是鉚足了力氣。

　　“今年對于樓市來說，想賣出好成績實屬不易。”中原地產首席分析師張大偉對《中國消費者報》記者表示，房地產行業傳統的“金九”，房企銷售并沒有多大起色，前9個月房企銷售額同比下降約45%，跌幅繼續擴大。

　　但值得關注的是，跟新房市場相比，二手房市場卻出現明顯回暖。根據貝殼研究院數據醫護對講，“十一”期間，50城二手房日均成交套數同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。50城中九成城市二手房成交量同比增長，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過去年同期的2倍。

　　諸葛找房數據研究中心統計，“十一”長假，二手房市場重點監測的5城成交367套，較去年同期上漲98.4%。其中，北京、深圳、東莞、佛山、青島5城均較去年“十一”期間成交上漲。

　　據58安居客房產研究院統計，從國慶假期4個一線城市二手房市場熱度來看，均好于全國平均水平，其中深圳漲幅最大，相比去年同期上漲88%可視對講；北京、廣州、上海相比去年同期分別上漲31%、26%和22%。

　　深圳貝殼研究院監測顯示，深圳國慶長假二手房成交量環比節前一周下降18.4%，但與2021年同期相比增長了34%。“咨詢量、看房量均出現上升趨勢，其中新增客量環比增長9.1%、看房量環比增長21.8%。”深圳貝殼研究院相關負責人介紹。

　　需求端看房活躍度也有所提高，貝殼研究院統計數據顯示，50城二手房日均帶看客戶量同比增長7%，超六成城市帶看客戶量同比增長，東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長超過50%。

　　中指研究院陳文靜對《中國消費者報》記者表示，市場的活躍離不開政策助推。中指研究院統計，今年前9個月，全國已有近300個省市政策出臺頻次超800次，平均一天3次。截至9月份，全國有13個城市取消了二手房參考價，起到了一定的松動作用。特別是黃金周的前兩天，人民銀行、銀保監會密集“發紅包”，先是階段性調整差別化住房信貸政策，后是下調首套個人住房公積金貸款利率，范圍已經從地方擴大至包括核心一、二線城市的全國范圍。

　　億翰智庫首席分析師張化東對《中國消費者報》記者分析認為，當下二手房市場活躍度好于新房，主要有三方面因素：

　　第一，相比新房而言，二手房擁有更強的確定性和安全性，尤其是在當前新房存在交房風險的情況下。

　　第二，2022年以來，在政策上，二手房方面的政策調整尺度相對而言大于新房。目前，關于二手房交易的政策放松主要有4類，一是限售年限的縮短或取消，加快了二手房供應入市。二是稅務方面的優惠，如二手房增值稅免征年限的減少。“十一”前，財政部再度推出“1年內換房退個稅”政策，對市場信心有所提振。三是二手房限購方面的放松，如杭州、南京等地對二手房的購買門檻和限購套數均有不同程度的放松，并且相比于新房而言，二手房放松的尺度相對要大一些，部分城市對本地戶籍家庭購買二手房已經不做限制，對外地客群購買二手房的門檻也降至較為寬松的程度，對需求起了一定的釋放作用；四是“帶押過戶”的推廣，推動了交易過程的簡化。

　　第三，市場周期原因，過去幾年新房大量成交，增加了二手次新房的供應，經過幾年的限售期，加上目前限售年限縮短，二手次新房可以上市交易了。相比于新房，二手次新房兼具房齡新和現房兩大優勢，對購房者而言具有相當的吸引力。

　　對于后市發展，陳文靜認為，若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。

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