天津樓市實探：買房的多了 價格漲幅不大
董添
近日，中國證券報記者對天津樓市進行實地調研發現，天津地區樓市二手房成交量出現放大跡象，部分樓盤掛牌價上漲，但實際成交價變化不大。不少購房者表示，目前政策力度大，是個買房的好時機。
二手房成交量放大
“我們店面一共有20多人，近期每天成交達到5-6套，客戶需求量較大。在疫情管控放開之前，整個店每個月的成交量也就這么多。”位于天津紅橋區的一家中介銷售人員王梅(化名)對記者表示。
“以前簽約室沒什么人，最近幾天簽約室需要排隊談價、簽約。上周五我和客戶在簽約室外面從晚上7點等到8點半，談價談到10點，雙方簽約已經到11點了。天津樓市很長時間沒有這么火了，讓我們感覺到暖意。”王梅對記者表示。
伴隨二手房成交量放大，據中介介紹，天津二手房成交價格也有一定變化。
“我們片區的房子每套已經漲了5萬元-6萬元左右。同一戶型的兩居室大概70多萬元可以成交。隨著近期成交量放大，掛牌價格普遍到了80多萬元，已經出現上漲跡象。”王梅對記者表示。
不止紅橋區，記者還了解到，南開區、和平區、河西區、河北區、河東區的成交量均有所上漲。
“越是核心區，成交量越好，價格漲幅也越大。和平區的學區房已經超過10萬元/平方米，核心學區房價格一直在漲。”多位銷售人員對記者表示。
記者在天津中介的朋友圈看到，頭部中介系統數據顯示，上周末成交量達到500多套，呈現明顯放大趨勢。但這一數據未得到官方數據平臺的驗證。
新房優惠力度變小
“新房最近成交也比較多。購買主力主要分為兩類群體，一類是賣掉二手房置換新房的客戶，另一類是以投資、落戶為目的的外地購房者。”在天津從事新房成交5年之久的中介人士黃明明對記者表示。
黃可視對講明明介紹，第一類置換客戶一般是賣掉城區的老房子換新房，這類客戶一般以居住為主，可以接受的總價比較高。如南開區目前在售的幾個項目，主流戶型價格都在300萬元左右，購房者主要是周邊的置換客戶。二手房成交量放大，這類客戶較容易賣掉手里的房子，看房積極性比較高。第二類客戶一般是在北京上班的中青年白領，他們一般會選擇150萬元左右新房，這類房子在天津目前比較充裕。
“外地戶籍購房者之前需要天津當地3年之內連續兩年社保或納稅證明，從去年開始，只需要連續6個月社保或納稅證明就可以，外地購房者開始大批量過來看房。”黃明明表示。
“隨著看房、購房者數量增多，近期天津新房優惠活動力度下降。之前特價房源比普通房源要便宜10萬元以上，目前可能只便宜幾萬元了。一方面，以前優惠力度較大的對講門鈴房源基本都賣了，另一方面，同一區域二手房價格小幅抬高，新房價格也有上漲趨勢。”多位新房銷售人員對記者表示。
政策力度較大
“目前，天津地區購房政策力度是空前的。”多位購房者及中介銷售人員對記者表示。
購房者王詠向記者分享了他的買房經驗，從房貸利率看，目前天津首套房貸款利率已降到3.9%，與五年期貸款利率LPR(4.3%)相比，下調了40個基點。“對于目前買房的人來說，簽合同時，貸款利率下調40個基點，之后會一直保持在40個基點區間，還不排除銀行繼續下調基點的可能。”王詠對記者表示。
購房門檻也明顯下調。2022年9月16日，天津市住房和城鄉建設委員會網站發布的《市住房城鄉建設委等7部門關于進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》提出，支持新市民合理購房需求。非本市戶籍且在本市就業的新市民、大學畢業生，持連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區仍執行原購房套數政策。支持改善性住房需求，對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。居民家庭將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。優化住房貸款首付比例。無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。
“我們已經有兩個孩子，未來可能還會生第三胎。目前存款利率下降，存在銀行理財不太劃算，就想多買一套房子，既可以投資、儲蓄，也可以給孩子留著。我身邊的人抱有這種想法的不在少數，現在都出來看房了。”天津一位購房者對記者表示。
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