多家大型房企1月銷售額同比增長
董添
近日，上市房企陸續披露2023年1月銷售業績。以保利發展、招商蛇口為代表的大型房企銷售金額同比實現增長。
值得注意的是，從房企融資動作看，近期不少房企融資較積極，萬科、保利等多家頭部房企發布定增方案。業內人士表示，加大融資力度有利于房企解決“交房難”等問題，進一步對銷售產生利好。
大型房企銷售企穩
保利發展披露的2023年1月銷售情況簡報顯示，2023年1月，公司實現簽約面積183.94萬平方米，同比下降0.98%；實現簽約金額295.45億元，同比增長4.39%。
招商蛇口披露的2023年1月銷售及近期購得土地使用權情況簡報顯示，2023年1月，公司實現簽約銷售面積64.11萬平方米，同比下降9.14%；實現簽約銷售金額157.67億元，同比增長4.09%。自2022年12月銷售及購地情況簡報披露以來，公司新增鄭州老鴉陳資產包32畝地塊和合肥市包河區BH202226地塊，需支付價款分別為53013萬元和59386萬元。
部分中型房企銷售金額、銷售面積同比仍然有一定幅度下滑。
華僑城A披露的2023年1月主要業務經營情況公告顯示，2023年1月，公司累計實現合同銷售面積12.3萬平方米，同比下降29%；合同銷售金額為19.2億元，同比下降39%。
根據華僑城A最新披露的投資者關系記錄表，華僑城A表示，從市場看，利好政策刺激市場恢復，但情況還未出現根本性改變。一般來看，從政策出臺到市場恢復需要一段時間，短期市場調整壓力仍在。今年，公司將堅定落實“以收定投、以銷定產”措施，搶抓市場機遇，動態調整開發實施計劃，采取靈活的價格策人臉識別門禁略，全力沖刺更高的銷售目標。
融資動作頻繁
從房企融資動作看，近期不少房企融資較積極。
Wind數據顯示，2022年12月以來，已有16家上市房企發布定增預案。2020年、2021年以及2022年1-11月期間，僅有9家房地產上市公司發布定增預案。
從已發布的定增預案看，萬科A預計募資150億元，居于首位；保利發展緊隨其后，預計募資125億元。華發股份預計募資達60億元，外高橋、大名城、榮盛發展、中南建設、蘇寧環球的募資規模均超過20億元。
2022年11月以來，針對地產融資的政策密集出臺，基本形成穩地產融資“三箭齊發”的態勢。其中，證監會決定在房地產企業股權融資方面調整優化5項措施，包括恢復房地產上市公司非公開方式再融資，代表著股權融資“第三支箭”落地。
業內人士表示，對于房企而言，股權融資相對于直接貸款或者拿地抵押融資更穩定，更有利于房企修復資產負債表，強化核心資本，改善資產結構和流動性基本面，能夠對解決房企“交房難”等問題起到較好作用。
除股權融資外，房企債權融資也較頻繁。
2月13日，上交所披露，北京首創城市發展集團有限公司2023年面向專業投資者公開發行公司債券已獲受理。債券類別為小公募，擬發行金額為79.66億元，本次債券募集資金扣除發行費用后全部用于償付行權回售、到期的公司債券本金。
2月13日，中國銀行間市場交易商協會披露，金融街控股股份有限公司擬發行13億元中期票據，發行期限為3+2年。
2022年整體業績欠佳
從房企業績預告和快報來看，2022年房企業績整體欠佳。
Wind數據顯示，截至目前，已有69家房地產上市公司公布2022年業績預告，僅10家公司業績預喜。保利發展、華發股份已公布的2022年業績快報顯示，業績均出現不同程度下滑。
保利發展20醫護對講22年營業總收入約為2811.11億元，同比下滑1.37%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為183.03億元，同比下滑33.17%。報告期內，公司收入保持基本平穩，主要源于房地產項目竣工交付并結轉收入，同時受項目結轉毛利率、權益比例等下降的影響，營業利潤及歸屬于上市公司股東的凈利潤均出現同比減少。
華發股份2022年營業總收入為591.29億元，同比增長15.39%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為25.62億元，同比下滑19.8%。報告期內，公司實現銷售金額1202億元、銷售面積401萬平方米，年度回款總額約為734億元；凈利潤保持基本平穩，受項目權益比例下降影響，歸屬于上市公司股東凈利潤同比下降19.8%。
對于房地產市場未來的發展前景，中銀證券研究認為，政策利好疊加需求修復，今年二季度或見轉機，短期內看好供需兩端政策共振帶來的地產板塊修復行情。目前市場的關注點逐漸轉移到基本面數據的兌現，行業深度調整或進入收尾期，但銷售持續性回暖仍要等待整體經濟修復后。預計未來兩個月，政策節奏或加快，重點關注基本面恢復更快、受融資政策邊際利好更多、投資強度高、布局區域優的房企。
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