機構稱商業地產今年將復蘇 7成受訪零售商計劃擴張門店

　　作者：李秀中

　　春節以來消費的復蘇帶來經濟活動的回溫，并逐漸傳導到商業地產市場。有機構預計，寫字樓租賃需求有望在今年二季度企穩回升，而零售物業空置率也將在今年出現拐可視對講門禁點。

　　2月16日，世邦魏理仕(CBRE)在成都舉辦的“CBRE無限論壇”上發布了《2023年中國商業地產市場展望報告》(下稱《報告》)。《報告》稱，寫字樓市場和零售物業市場將在今年開始逐步回暖。

　　去年全國疫情多點多發，商業服務業受到嚴重沖擊，一些市場主體面臨艱難局面。CBRE的調查顯示，2022年，國內18個主要城市全年寫字樓凈吸納量僅234萬平方米，同比大幅下降68%，為2009年以來最低水平。

　　《報告》認為，隨著感染率達峰回落，經濟活動將迅速升溫。CBRE預計，寫字樓租賃需求將于2023年二季度企穩回升，全年有望實現500萬平方米，與過去5年均值相當。同時，2023年全國寫字樓平均租金將同比下滑0.7%，該跌幅較2022年收窄1.1個百分點。

　　不僅如此，“疫情快速過峰，春節消費釋放積極信號，從租戶市場來看，零售物業率先回暖。消費市場大幅提振，可選消費有望迎來快速增長。零售商重啟擴張。”CBRE中國區研究部負責人謝晨表示。

　　CBRE日前發布的《2023年亞太區零售商調查》及中國內地調查結果顯示，六成中國內地受訪者對其2023年的銷售收入持增長預期，尤其是過去三年受疫情影響較為嚴重的娛樂和服務業態；服飾及餐飲類商戶分列二、三位。計劃在今年增加本土門店數量的零售商占比達71%，其中娛樂和服務業態及餐飲業態的擴張意愿最為明顯，另有三分之一的服飾品牌計劃增開新店。

　　由于2022年約有30%的零售物業項目受疫情影響而延期開業，CBRE預計2023年全國主要城市優質零售物業新增供應將突破800萬平方米，之后兩年逐步回落，但是總體上未來三年供應仍顯充沛。從需求端來看，防疫措施調整和國內消費復蘇將加速零售品牌的拓店步伐。預計國內優質購物中涂鴉可視對講心空置率將在2023年觸頂回落，2025年有望回落至7%左右。

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