北京一區(qū)去年待售面積增長26%，38個(gè)樓盤承諾“30天無理由退定金”
在官方辟謠首套房暫未放松“認(rèn)房認(rèn)貸”不到一個(gè)月，北京這一區(qū)新房銷售又添新噱頭：“30天無理由退定金”，并且此次有了官方背書。
21日下午，北京房山區(qū)住建委在該區(qū)政府官方微信號“北京房山”上發(fā)布文章稱，為了維護(hù)購房者權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，在房山區(qū)住建委的推動下，全區(qū)38個(gè)在售樓盤項(xiàng)目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾：購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內(nèi)定金退還到位。
22日早間，第一財(cái)經(jīng)以購房者身份致電房山區(qū)多家新房售樓處，銷售人員均稱已執(zhí)行該承諾。
“如果你之前已經(jīng)繳付定金，現(xiàn)在有了退房想法，也可以按照這個(gè)承諾辦理退定金手續(xù)，但時(shí)間上不能確保，需要走一定的流程。”龍湖在該區(qū)某洋房項(xiàng)目售樓處銷售人員告訴記者。
“購房定金”是商品房買賣中的一種重要的擔(dān)保方式，一般不能夠超過成交價(jià)的20%。民法典第五百八十七條 “定金罰則”中明確，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的一鍵報(bào)警呼叫，無權(quán)請求返還定金。
北京金訴律師事務(wù)所主任、北京法學(xué)會不動產(chǎn)法研究會理事王玉臣對第一財(cái)經(jīng)表示，根據(jù)前述法條，定金合同簽署后，如果因?yàn)橘彿咳俗陨淼脑虿幌胭徺I了，一般來說，開發(fā)商有權(quán)不退定金。換言之，這種“30天內(nèi)定金退還到位”的承諾并非法定。“不過作為民事行為，法無明文禁止皆可為，所以，買賣雙方可以以約定的方式實(shí)現(xiàn)退還。總的來說，房山區(qū)此次舉措還是有比較積極的意義，類似于設(shè)定了一個(gè)‘購房冷靜期’，也為因首付沒湊齊等其他原因下，無法進(jìn)行房屋交易的購房者解決了后顧之憂。”
不過，在前述銷售人員看來，該承諾對購房者所帶來的實(shí)惠或很有限。
“以我們項(xiàng)目為例，首付款一般要求在定可視門鈴金繳付后的7天內(nèi)湊齊。我們固然可以在7天內(nèi)無條件退定金，但如果你已經(jīng)繳納了首付款或者分期繳納了部分首付款，就比較難退返定金。而根據(jù)目前首付分期活動，如果不是在7天內(nèi)繳納全款，則無法享受總額上1～2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，也即2萬元左右的折扣。”該銷售人員稱。
另有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介對記者表示，房山區(qū)地處北京六環(huán)的遠(yuǎn)郊地帶，房價(jià)水平本就不高，加之前幾年開發(fā)力度較大、限競房難以消化等因素，近年來新房價(jià)格一直漲不動。去年以來，受疫情等因素影響，剛需族購買力和市場預(yù)期下行，這進(jìn)一步挫傷了該區(qū)以剛需盤為主的新房市場。
房山區(qū)人民政府官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-12月，房山區(qū)商品房待售面積為271.8萬平方米，增長26%。而在2021年和2020年，該區(qū)商品房待售面積分別下降9.2%和0.2%。
去化壓力加大的同時(shí)，房價(jià)也在持續(xù)下行。根據(jù)緯房研究院、中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會以區(qū)縣為基本單位發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)，截至2023年1月31日，房山房價(jià)中位數(shù)為27954元/平方米，不到同期東城區(qū)房價(jià)的1/4，也低于遠(yuǎn)郊的昌平區(qū)、順義區(qū)等地。去年11月到今年1月，房價(jià)下跌近4成。
面對當(dāng)?shù)爻掷m(xù)下行的樓市，2月初，當(dāng)?shù)厥袌龆藗鞒雎鋵?shí)北京今年政府工作報(bào)告中的“一區(qū)一策”、調(diào)整認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，但隨后被區(qū)一級監(jiān)管部門否認(rèn)。
根據(jù)前述“北京房山”發(fā)表的文章，為了方便購房者，房山區(qū)10多個(gè)售樓盤在豐臺區(qū)開設(shè)“房山會客廳”，集中展示各項(xiàng)目。這些項(xiàng)目的待售房源共2000多套，產(chǎn)品方面囊括小高層、洋房、疊拼、別墅等類型。購房者可以在現(xiàn)場直接購房。
為了進(jìn)一步帶動樓市銷售，該文章還稱，在展示期間，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還將舉辦一系列推廣、優(yōu)惠等活動，讓購房家庭在享受便利的同時(shí)真正得到實(shí)惠。
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