開年以來多地土地市場升溫 84城成交272宗平均溢價率達(dá)5.28%
記者 王麗新 馮思婕
2月21日，杭州2023年首批集中供地正式出讓，成交13宗涉宅用地，其中8宗觸頂搖號，2宗溢價成交，3宗底價成交，出讓金額達(dá)182.23億元，平均溢價率約9.3%。值得一提的是，蕭山城區(qū)市北地塊還未開拍報價已封頂，參與搖號企業(yè)多達(dá)60家，創(chuàng)下杭州單一地塊參拍房企數(shù)量新高。
事實上，開年以來，多個重點(diǎn)城市土地市場有所回溫。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2月22日，84個城市完成住宅用地出讓，共計成交272宗，總出讓金額為268.7億元，平均溢價率5.28%。
某行業(yè)分析師向《證券日報》記者表示，多地土地市場升溫，與重點(diǎn)城市樓市銷售回溫有關(guān)。同時，雖然重點(diǎn)城市的熱點(diǎn)地塊大受青睞，一些郊區(qū)地塊依然出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，分化現(xiàn)象在加劇。
杭州供地節(jié)奏明顯加快
杭州這場土拍有些特別之處，一是平均溢價率高達(dá)10%左右；二是民營房企拿走超半數(shù)地塊。在業(yè)內(nèi)看來，這意味著無線門鈴民營房企的拿地能力正在恢復(fù)，市場信心也在復(fù)蘇。
據(jù)悉，此次杭州成交的13宗涉宅用地中的7宗被民營房企收入囊中。浙江本土企業(yè)濱江集團(tuán)共報名了11宗地塊，最終以單獨(dú)或合作的形式拿下3宗宅地；民營房企中的“黑馬”浙江偉星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以19.46億元、溢價率11.45%、樓面價26347元/平方米的代價競得1宗地塊；老牌浙江房企浙江中豪、中騰置業(yè)、富陽山水置業(yè)各斬獲1宗宅地。
同時，競爭最為激烈的蕭山城區(qū)市北地塊搖號房企數(shù)量達(dá)到60家，最終被地方國企南昌市政以封頂價16.18億元拿下。
“隨著市場環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，民營房企拿地積極性逐步提升。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，民營房企積極補(bǔ)貨的背后是市場預(yù)期向好以及資金鏈逐步改善。此外，一季度向來是房企投資的窗口期，若在手資金較為充足，一般會積極補(bǔ)貨以做好項目儲備。
此外，杭州土地市場熱度高漲還體現(xiàn)在觸頂成交比例上。2022年第五批次杭州土拍，觸頂成交比例較此前的40%左右大幅提升至60%。而2023年首輪土拍的觸頂成交比例進(jìn)一步上升至62%。
“總體來看，杭州2023年供地節(jié)奏明顯加快。此次首批集中供地出讓時間同2022年第五批集中供地間隔僅14天，且熱度依舊維持高位。”中指研究院華東分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生向《證券日報》記者表示，在各類利好政策支持下，房地產(chǎn)市場逐步回暖，開發(fā)商信心更足。此外，受到今年亞運(yùn)會造成的停工期影響，杭州房企需補(bǔ)倉來確保全年業(yè)績。
開發(fā)商補(bǔ)貨意愿回升
杭州這場土拍，實際上是全國多地土地市場回溫的縮影。
“開年至今，已有20個城市平均成交溢價率超過5%，其中11個城市平均成交溢價率超過10%。從溢價率上看，部分城市土拍市場有所回溫，包括秦皇島、安陽、湖州等三、四線城市。”中指研究院高級分析師張曉飛向《證券日報》記者表示，此外，北京、寧波、杭州、蘇州等城市年初土拍表現(xiàn)同樣亮眼，北京出讓6宗地塊中有3宗觸頂進(jìn)入競現(xiàn)房銷售面積階段。蘇州工業(yè)園地塊獲30多家企業(yè)搖號競爭，寧波成交的3宗地塊中有2宗觸頂。
“去年以來，房地產(chǎn)利好政策頻繁落地，減輕了房企資金壓力，市場預(yù)期逐步改善，銷售端表現(xiàn)良好。”陳霄表示，這一“溫度”傳遞到了土地端，對穩(wěn)定土地市場預(yù)期有著重要作用。
陳霄預(yù)計，接下來土地市場將延續(xù)穩(wěn)步回溫趨勢，表現(xiàn)會好于去年。“開發(fā)商補(bǔ)貨積極性高，加上優(yōu)質(zhì)地塊的加持，房企拿地積極性較高。其中，以北京、上海為首的一線城市，以及杭州、南京、蘇州等長三角城市熱度更高。”
“受市場不確定性影響，過去一年多公司在投資拿地上一直持謹(jǐn)慎態(tài)度，但近期有所改觀。一是部分城市的優(yōu)質(zhì)地塊性價比高、吸引力較強(qiáng)。二是市場預(yù)期在改變，若融資較為順利，會考慮在低點(diǎn)補(bǔ)貨。”某房企投資條線人士向記者透露。
不過，在張曉飛看來，能級低的城市土地市場仍有待進(jìn)一步回暖。一是人口外溢導(dǎo)致房地產(chǎn)市場需求降低；二是購房人群可視對講信心需逐步恢復(fù)；三是有大量庫存的城市需要時間消化。整體來看，今年土地市場會繼續(xù)分化。
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