鶴崗“白菜房”與留不住的買(mǎi)房人
■ “房子租了一年，我住半年就走了”“我月底就要走了……”
■ 一次次登上熱搜的黑龍江鶴崗市，在浪漫化的生活想象和“白菜房”標(biāo)簽的共同作用下，吸引了一群想來(lái)此地買(mǎi)房的年輕人。但有人心懷向往卻舉棋不定，40多人的計(jì)劃買(mǎi)房群只1人付諸行動(dòng)；有人買(mǎi)房后遲遲未入住；有人短暫居住，又匆匆離開(kāi)。
■ 近日，記者聯(lián)系到多位在鶴崗生活的外地青年，聽(tīng)他們講述鶴崗買(mǎi)房經(jīng)歷。
■ 他們來(lái)來(lái)往往，真正打算定居下來(lái)的并不多。但鶴崗的故事仍在繼續(xù)，如同一位受訪者告訴記者，“有的城市有雪，有的城市有海、有沙漠。但沒(méi)有城市是完美的、滿(mǎn)足所有需求的，總有人來(lái)，也總有人離開(kāi)?！?
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鶴崗的普遍房?jī)r(jià)在1800元-3500元/平方米之間，網(wǎng)上曝出的超低價(jià)“白菜房”只占鶴崗房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩成左右
今年7月，31歲的李梓通過(guò)線上遠(yuǎn)程的方式，在鶴崗購(gòu)置了一套60多平方米的房子，她計(jì)劃半年后搬過(guò)去。
李梓是北京人，目前在山東從事互聯(lián)網(wǎng)教培工作。大學(xué)畢業(yè)迄今，她馬不停蹄工作了10年，而現(xiàn)在她想停下來(lái)，思考一下自己到底想過(guò)怎樣的生活。
遠(yuǎn)程購(gòu)房流程很簡(jiǎn)單。她在短視頻平臺(tái)搜索“鶴崗”，選擇了流量最大的鶴崗房屋中介。在詳細(xì)了解小區(qū)位置、基礎(chǔ)設(shè)施、房子戶(hù)型后，她很快付了定金，選擇了一套4萬(wàn)元的位于頂層的房子。
多位鶴崗的房產(chǎn)中介告訴記者，買(mǎi)低價(jià)房的人大多都是像李梓一樣的外地人，選擇遠(yuǎn)程看房，買(mǎi)房手續(xù)由中介一手包辦。中介還會(huì)幫客戶(hù)“遠(yuǎn)程裝修”，客戶(hù)提供設(shè)計(jì)稿，他們來(lái)幫忙找人施工。
通過(guò)多個(gè)社交媒體吸引外地客戶(hù)的“小莫房產(chǎn)”負(fù)責(zé)人秘先生告訴記者，因?yàn)閷?duì)鶴崗并不熟悉，一般選擇遠(yuǎn)程買(mǎi)房的外地買(mǎi)家多依賴(lài)中介來(lái)為他們介紹當(dāng)?shù)氐那闆r，包括氣候、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、生活配套設(shè)施、醫(yī)療條件、旅游景點(diǎn)等。
“不過(guò)手續(xù)很快的，確定買(mǎi)房之后在當(dāng)?shù)氐墓C處開(kāi)一個(gè)授權(quán)委托書(shū)，和戶(hù)口本原件一起郵過(guò)來(lái)，我就可以幫他買(mǎi)。過(guò)戶(hù)2小時(shí)就辦完了，房本是3個(gè)工作日左右拿到手。”云鵬地產(chǎn)負(fù)責(zé)人梁云鵬向記者表示，鶴崗的普遍房?jī)r(jià)在1800元-3500元/平方米之間，網(wǎng)上曝出的超低價(jià)“白菜房”只占鶴崗房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩成左右。而在梁云鵬的客戶(hù)中，約4成是外地客戶(hù)，且以20多歲的單身年輕人居多，他們多是受低價(jià)房吸引來(lái)的，買(mǎi)的也基本都是低價(jià)房。
據(jù)鶴崗市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2021年鶴崗市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2021年全市商品房銷(xiāo)售面積4.6萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額1.7億元。以此計(jì)算，2021年鶴崗市商品房成交均價(jià)約為3695元/平方米。
據(jù)梁云鵬介紹，鶴崗的低價(jià)房分為兩類(lèi)，一類(lèi)是2008年前后建成的，棚戶(hù)區(qū)改造后新建的回遷房；另一類(lèi)是房齡有二三十年的商品房。由于當(dāng)?shù)厝丝谕饬鳎@些房子成為了閑置的房源。低價(jià)房多在位于頂樓的6層或7層，非電梯房，一般都是毛坯房或簡(jiǎn)單裝修的?，F(xiàn)在兩三萬(wàn)元一套的“白菜房”已經(jīng)不多了，低價(jià)房一套多在4萬(wàn)元左右。
人
能常住在這里的外地買(mǎi)房人“只占一兩成”，而且基本都是自由職業(yè)者，有的人來(lái)住了一段時(shí)間就走了
進(jìn)來(lái)：
他花3萬(wàn)多買(mǎi)了套房子開(kāi)工作室
她租了套兩室一廳，每月租金400元
將所有設(shè)備打包寄出后，26歲的呂樂(lè)只身從山西長(zhǎng)治來(lái)到了鶴崗。
呂樂(lè)也是受“白菜房”吸引來(lái)買(mǎi)房的。他說(shuō)，從知道鶴崗到在鶴崗買(mǎi)房，他只花了一天的時(shí)間。來(lái)到鶴崗，呂樂(lè)純粹是為了找個(gè)地方開(kāi)工作室。
初中畢業(yè)后，呂樂(lè)曾做過(guò)飯店、酒吧的服務(wù)員，也在電子廠當(dāng)過(guò)工人，后來(lái)出于個(gè)人興趣，自己創(chuàng)立了一個(gè)游戲工作室。去年12月，因之前的工作室環(huán)境潮濕，網(wǎng)絡(luò)狀況也欠佳，他想重新租個(gè)地方。
能容下七八十臺(tái)電腦的房子一年租金就要1萬(wàn)元，正為租金發(fā)愁之時(shí)，他看到了鶴崗的低價(jià)房信息。用他的話來(lái)說(shuō)，“幾萬(wàn)塊的房子，我待個(gè)幾年就回本了”。通過(guò)中介發(fā)來(lái)的視頻看了幾套房后，他當(dāng)天就買(mǎi)下了一套40多平方米的房子，總價(jià)3萬(wàn)多。不久后，中介就把房本和鑰匙寄到了他的手上。
就這樣，呂樂(lè)將自己“拋入”了這個(gè)完全不熟悉的城市，開(kāi)始了為期兩年的獨(dú)居生活。他買(mǎi)的房子在鶴崗南山區(qū)平安小區(qū)，2013年建成，房子在6樓，沒(méi)有電梯，裝修簡(jiǎn)陋老舊。
與呂樂(lè)同為26歲的鄂雨也在鶴崗度過(guò)了半年的獨(dú)居生活。來(lái)到鶴崗前，她一直過(guò)著四處旅居的生活，她去過(guò)廣州、濰坊、青島、凱里等地。租住在鶴崗的日子里，她一度想在這里買(mǎi)房。鄂雨是一名出版社兼職編輯，線上辦公讓她不必固定在某個(gè)城市或某個(gè)辦公樓里。2021年4月，著急搬家的她在搜索房源時(shí)發(fā)現(xiàn)了鶴崗，“那兒的房子很便宜，兩室一廳每月租金才400元左右，裝修也不錯(cuò)。最重要的是房子前面有一棵樹(shù)，我喜歡那棵樹(shù)?！?/p>
在鶴崗生活的日子里，除了房東和快遞員，她幾乎沒(méi)和其他人打過(guò)交道。除了工作，她喜歡在房間看書(shū)、寫(xiě)作、看電影，偶爾也會(huì)帶著相機(jī)出去拍照。
鶴崗留給鄂雨的印象是老年人多，“滿(mǎn)大街到處是老人，坐著的、走著的、打牌的、跳舞的，我感覺(jué)我也是其中一員了?！?/p>
離開(kāi)：
“夏天避暑，冬天看雪”
很多人買(mǎi)了房卻不在這里定居
呂樂(lè)近日正籌備著離開(kāi)鶴崗。近來(lái)工作室經(jīng)營(yíng)狀況十分不佳，呂樂(lè)打算把工作室關(guān)停，由于覺(jué)得當(dāng)?shù)匦劫Y水平過(guò)低，他決定月底就去蘇州找自己的朋友。
據(jù)媒體報(bào)道，2012年之后，作為資源枯竭型城市鶴崗逐漸衰落，人口不斷外流。據(jù)鶴崗市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告顯示，鶴崗2010-2020年城市常住人口減少了16.7萬(wàn)人，下降了15.8%，少兒、勞動(dòng)年齡人口減少。這座城市能提供的就業(yè)崗位有限，能留下來(lái)常住的外地人，大多都是不依靠當(dāng)?shù)靥峁┚蜆I(yè)崗位的自由職業(yè)者。
呂樂(lè)的自由職業(yè)者身份即將結(jié)束，他也就要離開(kāi)這座城市了，“帶個(gè)包弄兩件衣服，月底就走?！彼蛩惆言O(shè)備和房子留在鶴崗，短期內(nèi)不打算出租或賣(mài)出，如果業(yè)務(wù)情況轉(zhuǎn)好，就重開(kāi)工作室。
中介梁云鵬注意到，自己賣(mài)出去的房子，很多外地客戶(hù)買(mǎi)了卻不來(lái)居住。他告訴記者，有些外地買(mǎi)家每年只來(lái)鶴崗住個(gè)一兩次，“夏天避暑，冬天看雪”。他接觸的能常住在這里的外地買(mǎi)房人“只占一兩成”，而且基本都是自由職業(yè)者，有的人來(lái)住了一段時(shí)間就走了。房子閑置的客戶(hù)很多都會(huì)讓他幫忙托管房子，有幾位還讓他把閑置的房子租出去或者直接賣(mài)出。
李梓說(shuō)，她在籌備買(mǎi)房時(shí)曾加入過(guò)一個(gè)40多人的“鶴崗買(mǎi)房群”，群內(nèi)的成員來(lái)自全tuya可視對(duì)講國(guó)各地，大家都迫切地想遠(yuǎn)離自己當(dāng)下的生活，前往鶴崗買(mǎi)房。但直到最后，“那個(gè)群里最后只有我自己買(mǎi)了，其他人還在觀望”，李梓說(shuō)，真正付諸行動(dòng)者寥寥。
鄂雨曾想過(guò)在鶴崗買(mǎi)一個(gè)房子，但后來(lái)還是打消了這個(gè)念頭?！拔覜](méi)辦法長(zhǎng)期在一個(gè)地方生活，鶴崗太遠(yuǎn)了，不方便去其他地方，飲食也不習(xí)慣?！彼涣艘荒甑姆孔猓淮税肽昃瓦x擇離開(kāi)。在她看來(lái)，鶴崗和其他很多城市一樣，只是突然被關(guān)注了?！坝械某鞘杏醒?，有的城市有海、有沙漠。但沒(méi)有城市是完美的、滿(mǎn)足所有需求的，總有人來(lái)，也總有人離開(kāi)?！?/p>
城
那些低價(jià)買(mǎi)房、移居鶴崗的故事，經(jīng)過(guò)社交媒體、短視頻的傳播，也讓這座原本是資源枯竭型城市的東北小城重現(xiàn)出某種生機(jī)
專(zhuān)家：
這或許是一次
城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的機(jī)遇
對(duì)于近些年有部分年輕人因?yàn)榈蛢r(jià)房等原因來(lái)到鶴崗生活的現(xiàn)象，暨南大學(xué)公共管理學(xué)院教授胡剛表示，從整體上來(lái)看，這對(duì)鶴崗這座城市而言是一個(gè)好現(xiàn)象，也或許是一次城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的機(jī)遇。
“‘鶴崗化’是近些年城市問(wèn)題研究的一個(gè)熱詞，作為資源型城市，如何轉(zhuǎn)型升級(jí)是很多城市管理者和專(zhuān)家都在思考的問(wèn)題，年輕人因?yàn)榈头績(jī)r(jià)等原因來(lái)到這里生活，其實(shí)對(duì)鶴崗來(lái)說(shuō)，或許是一次很好的機(jī)遇?！?/p>
胡剛說(shuō)，據(jù)觀察了解，這些年輕人大多數(shù)不是來(lái)“躺平”的，而是做互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)工作，如果這樣的年輕人聚集起來(lái)，在鶴崗形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)，就會(huì)形成良性循環(huán)，吸引更多的人到這里發(fā)展。
胡剛舉例說(shuō)，像廣東的大源村，就因?yàn)橹辈ж浀呐d起而形成了相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，人員也聚集起來(lái)?！俺诉@些年輕人自己主動(dòng)來(lái)到這里發(fā)展，當(dāng)?shù)卣矐?yīng)該在政策上做出一些鼓勵(lì)措施，讓這些年輕人真的能夠在鶴崗安心生活工作，而不是成為一種僅僅維持幾年的短暫現(xiàn)象。”
記者注意到，在2022年鶴崗市人民政府工作報(bào)告中，專(zhuān)門(mén)提到，“打造省級(jí)直播電商共享基地，啟動(dòng)跨境電商產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，力爭(zhēng)年交易額突破5億元，推進(jìn)金融服務(wù)、現(xiàn)代物流、數(shù)據(jù)分析、信息服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不斷增強(qiáng)新興業(yè)態(tài)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活貢獻(xiàn)度。”
(文中李梓、呂樂(lè)、鄂雨均為化名)
成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?任江波 實(shí)習(xí)生 鄧寶盈 李迎
站在流量風(fēng)口
鶴崗能否為城市轉(zhuǎn)型蹚出一條新路？
鶴崗正在逆襲？要指出的是，關(guān)于鶴崗走紅的討論，存在著一些誤解。比如，盡管移居買(mǎi)房的種種故事帶火了鶴崗，但它的人口依舊是持續(xù)流出；再如，就像當(dāng)?shù)靥嵝训?，鶴崗的房?jī)r(jià)并沒(méi)有那么低，核心區(qū)域單價(jià)仍需要兩三千元每平米。
鶴崗的低房?jī)r(jià)對(duì)年輕人的吸引力，其實(shí)被網(wǎng)絡(luò)放大了，人口流失的基本面并沒(méi)有根本性的改變。
一個(gè)資源枯竭型城市的轉(zhuǎn)型，當(dāng)然沒(méi)那么輕而易舉。但在某種意義上，鶴崗比絕大多數(shù)資源枯竭型城市要幸運(yùn)一些。相較于一直籍籍無(wú)名地衰落休眠下去，如今站在輿論舞臺(tái)中央，這依舊是鶴崗不可多得的發(fā)展機(jī)會(huì)。
當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)局日前回應(yīng)，外地遷來(lái)可推薦就業(yè)，靈活就業(yè)發(fā)補(bǔ)貼，顯示出對(duì)爆紅帶來(lái)的機(jī)遇的珍視。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，注意力就是資源，不管是推薦就業(yè)，還是發(fā)放補(bǔ)貼，都是在努力引人、留人，試圖改變?nèi)丝诹魇У睦Ь场?/p>
不只是鶴崗，近幾年來(lái)，搶人大戰(zhàn)成為一種熱門(mén)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。很多一二線網(wǎng)紅城市在全力發(fā)展經(jīng)濟(jì)之外，借勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)，擴(kuò)大曝光度，同時(shí)推出大手筆的人才引進(jìn)和落戶(hù)措施，它們對(duì)流動(dòng)人口的虹吸力在不斷加強(qiáng)。
過(guò)去十年，鶴崗全市常住人口從105.87萬(wàn)人，下降到89.13萬(wàn)人，減少16萬(wàn)多。而在當(dāng)前的搶人大戰(zhàn)格局下，鶴崗這語(yǔ)音呼叫對(duì)講種資源枯竭、產(chǎn)業(yè)衰落的中等城市，處在更加被動(dòng)的狀態(tài)。鶴崗在此次走紅之后，推出推薦就業(yè)、發(fā)補(bǔ)貼的手段，這種“防守”策略是相當(dāng)必要的。
鶴崗近幾年的走紅，除了房?jī)r(jià)低的反差因素以外，也離不開(kāi)新經(jīng)濟(jì)的崛起。短視頻、直播、自媒體等，可以居家辦公的就業(yè)形態(tài)，大大降低了從業(yè)者對(duì)城市配套的需求。宅在家就能夠辦公掙錢(qián)，還能擁有一套屬于自己的房子，房貸壓力幾近于無(wú)，有錢(qián)能出門(mén)旅游，是不是比在大城市當(dāng)“打工人”更愜意？
這種基于職業(yè)特性而產(chǎn)生的人口流動(dòng)現(xiàn)象，其實(shí)也為城市的人口政策、產(chǎn)業(yè)政策，提供了新的機(jī)遇。事實(shí)上，這幾年來(lái)鶴崗也在努力朝這個(gè)方向轉(zhuǎn)型。比如在2021年，《鶴崗市直播電商發(fā)展三年行動(dòng)規(guī)劃(2021~2023年)》發(fā)布。
鶴崗和很多資源型城市一樣，當(dāng)年因?yàn)榈V產(chǎn)資源起家，而發(fā)展衰落的根源，在于經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一?，F(xiàn)在順勢(shì)而為，借著這幾年走紅的機(jī)會(huì)，發(fā)力直播電商、網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)。這既是為城市的產(chǎn)業(yè)拓展新賽道，也是吸引新職業(yè)人群的流入。
當(dāng)然，認(rèn)為上過(guò)幾次熱搜，就能夠讓鶴崗打破多年的轉(zhuǎn)型困境，也不現(xiàn)實(shí)。但我們應(yīng)該看到鶴崗的努力，應(yīng)該鼓勵(lì)這類(lèi)資源枯竭型城市，因地制宜、抓住機(jī)遇，發(fā)展一些新興產(chǎn)業(yè)，擺脫對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)。
應(yīng)該慶幸，在礦產(chǎn)資源枯竭后，鶴崗又找到了流量的“富礦”。在城市營(yíng)銷(xiāo)流行的當(dāng)下，流量本身就是一種稀缺資源，只要撬動(dòng)好，它對(duì)城市發(fā)展的加持效果，可能會(huì)超乎想象。
鶴崗要抓住流量的風(fēng)口，不管是推薦就業(yè)吸引人才，還是發(fā)展直播電商，這些都還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。要想改變?nèi)丝诹魇У睦Ь?，說(shuō)到底還得從城市治理和配套的方方面面著手。更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，更高的治理水平，更好的營(yíng)商環(huán)境，鶴崗的逆襲才能有更大的希望。
成都商報(bào)-紅星新聞特約評(píng)論員 熊志
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