出租率回升、公寓一房難求 租賃市場(chǎng)“小陽(yáng)春”已來(lái)臨？
相比于往年“金三銀四”節(jié)點(diǎn)，今年包括北京在內(nèi)的多個(gè)重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)熱度升溫時(shí)間明顯提早。據(jù)多家長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)反饋，春節(jié)過(guò)后，隨著各地租賃市場(chǎng)返城務(wù)工人員的新增、換租需求集中釋放，帶看量和出租率均明顯提升，租賃市場(chǎng)保持較高的活躍度。
值得關(guān)注的是，節(jié)后租賃市可視門鈴場(chǎng)有哪些變化？是否迎來(lái)了真正意義上的“小陽(yáng)春”？
逐漸走出淡季，租賃市場(chǎng)活躍度明顯回升
“現(xiàn)在租賃市場(chǎng)確實(shí)挺火的，我們門店鄰近幾個(gè)醫(yī)院，租賃需求還是比較多的，尤其是短租，比如兩三個(gè)月、半年的租客挺多。門店一位負(fù)責(zé)租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人，從月初到現(xiàn)在已經(jīng)帶看了七八十位租房客戶。”北京中原五棵松片區(qū)的區(qū)域經(jīng)理陳貴勛如是說(shuō)。
這并非個(gè)例。實(shí)際上，隨著春節(jié)后流動(dòng)人員返城、求職旺季帶來(lái)的新增、換租需求增加，2月以來(lái)，北京租賃市場(chǎng)顯著升溫，不少長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)表示，帶看量和出租率明顯提升。
以位于北京市豐臺(tái)區(qū)的有巢國(guó)際公寓社區(qū)總部基地店為例，該項(xiàng)目作為北京市首批保障性租賃住房項(xiàng)目之一，客戶多為新市民、青年人，主力客群來(lái)源于項(xiàng)目周邊的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、寫字樓等，自2023年春節(jié)結(jié)束以來(lái)，項(xiàng)目新到訪客戶人數(shù)較之前有明顯提升，出租率快速爬升到較高水平，尤其是周末期間，日到訪客戶超過(guò)20組。
從2月初開(kāi)始，北京泊寓的出租率也有了明顯回升，較年前上升了約4個(gè)百分點(diǎn)，主力客群以城市青年白領(lǐng)為主。
從春節(jié)假期后的交易情況來(lái)看，北京住房租賃市場(chǎng)活躍度也明顯回升。根據(jù)我愛(ài)我家研究院數(shù)據(jù)，春節(jié)假期后三周(2023年1月28日-2月17日)，我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比節(jié)前三周(2022年12月31日-2023年1月20日)增長(zhǎng)超九成，環(huán)比增幅較高與春節(jié)提前返鄉(xiāng)、交易周期可視對(duì)講門禁縮短有較大關(guān)系，租賃市場(chǎng)回暖速度加快。
我愛(ài)我家研究院分析認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象已現(xiàn)，住房租賃市場(chǎng)尤為明顯，節(jié)后市場(chǎng)回暖節(jié)奏加快；預(yù)計(jì)整體2月北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)交易量較1月將有明顯增長(zhǎng)，且有望超過(guò)上年同期水平。
而從春節(jié)前后的租金水平來(lái)看，春節(jié)假期后三周我愛(ài)我家北京區(qū)域整租房源的每平方米租金環(huán)比節(jié)前三周、同比去年節(jié)后三周均有所上漲。隨著交易量增長(zhǎng)，租金環(huán)比漲幅保持在合理區(qū)間，且租金水平基本與上年同期持平。
市場(chǎng)化公寓出租率回升，但“還沒(méi)回到最好的狀態(tài)”
而從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，隨著疫情后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，大量服務(wù)型企業(yè)啟動(dòng)招聘計(jì)劃。安歆集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，安歆的獲客是針對(duì)企業(yè)客戶，服務(wù)的是城市基層奮斗者，春節(jié)后企業(yè)端出租率明顯提升，2月份一線城市及部分重點(diǎn)二線城市租賃市場(chǎng)率先逐步回暖，“春節(jié)后，安歆集團(tuán)的整體出租率在90%，企業(yè)客戶轉(zhuǎn)化率在70%，部分門店出現(xiàn)供不應(yīng)求甚至‘一床難求’的現(xiàn)象。”
與此同時(shí)，新京報(bào)記者從龍湖冠寓獲悉，整體來(lái)看，北京、上海及其他熱點(diǎn)二線城市的部分龍湖冠寓門店年后出租率提升明顯，比如龍湖冠寓上海閔行天街店和龍湖冠寓北京生命科學(xué)園店，年后基本上處于滿租狀態(tài)，一房難求，客戶轉(zhuǎn)化率亦出現(xiàn)明顯提升。
不過(guò)，也有部分長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)表示，租賃市場(chǎng)仍處于一個(gè)相對(duì)較慢的釋放過(guò)程。優(yōu)客逸家副總裁高斯在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前全國(guó)租賃市場(chǎng)都有復(fù)蘇，但市場(chǎng)需求沒(méi)有像以往那樣出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。“節(jié)后出租率一直在增加，但不如以往那么劇烈，轉(zhuǎn)化率保持常規(guī)水平?jīng)]變。租金沒(méi)有太大波動(dòng)，之前有一定微漲，進(jìn)入2月底后開(kāi)始回調(diào)。”高斯說(shuō)，單從流量比較，這一階段一定是全年中最好的，但和以往相比還不太理想，整體市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期中的大回暖，仍然處于一個(gè)“相對(duì)較慢釋放”的過(guò)程。
樂(lè)乎方面表示，針對(duì)白領(lǐng)的長(zhǎng)租公寓方面，上海樂(lè)乎門店的租賃情況好于北京，成都、武漢、鄭州樂(lè)乎門店雖然相對(duì)較少，但旺季特征明顯，“整體來(lái)看，出租率回升平穩(wěn)，但還沒(méi)回到最好的狀態(tài)。”
業(yè)內(nèi)：重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)“小陽(yáng)春”已到來(lái)
那么，整體來(lái)看，北京、上海等重點(diǎn)城市的租賃市場(chǎng)，是否迎來(lái)了真正意義上的“小陽(yáng)春”？
對(duì)此，安歆集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各地租賃市場(chǎng)確實(shí)迎來(lái)了“小陽(yáng)春”，其原因在于，春節(jié)之后務(wù)工人員陸續(xù)返城，新增的租房需求或換租需求都比較旺盛，這段時(shí)間本身就是租賃市場(chǎng)傳統(tǒng)的旺季。另外，疫情防控政策優(yōu)化之后，人口的流動(dòng)性也有所提升，這也會(huì)帶動(dòng)租房需求的增加。
整體市場(chǎng)的數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了這一觀點(diǎn)。來(lái)自魔方研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，隨著春節(jié)后企業(yè)返崗復(fù)工以及假期旅游熱的影響，北京、上海兩地?fù)Q租需求旺盛，從2月開(kāi)始，租賃市場(chǎng)整體需求熱度較春節(jié)前兩周上漲了167%。北京、上海兩地個(gè)人房源每日掛牌量和成交量出現(xiàn)顯著提升，北京、上海等部分重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)當(dāng)前處于“春季租賃旺期”。
業(yè)主委托量方面，自如研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后一周環(huán)比春節(jié)前一周，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武漢、廣州、天津、蘇州全國(guó)重點(diǎn)10城長(zhǎng)租業(yè)主咨詢量環(huán)比增長(zhǎng)超4倍、業(yè)主委托量環(huán)比增長(zhǎng)2.5倍。具體到不同城市來(lái)看，杭州、深圳、武漢、南京等地業(yè)主委托量增幅明顯，均超3倍；北京、上海兩大重點(diǎn)住房租賃標(biāo)桿市場(chǎng)的提升量也在2倍左右。
另?yè)?jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，春節(jié)后全國(guó)重點(diǎn)24城租賃成交量呈現(xiàn)顯著提升，24城春節(jié)后三周的平均周度成交量較春節(jié)假期一周的成交量提升了近4倍，與去年的市場(chǎng)熱度基本持平。
“春節(jié)后隨著各地租賃市場(chǎng)返城務(wù)工人員新增、換租需求的集中釋放，租賃市場(chǎng)快速升溫，新增帶看量增加，24城租賃市場(chǎng)保持較高的活躍度。”貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉分析指出，預(yù)計(jì)3月份全國(guó)重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)也將保持活躍，“小陽(yáng)春”或?qū)⒊掷m(xù)到4月中旬，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
而在租客較為關(guān)注的租金層面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后租賃市場(chǎng)旺季到來(lái)，春節(jié)后三周租金指數(shù)連續(xù)環(huán)比微漲0.2%，也是自去年9月以來(lái)租金連續(xù)下跌后的首次回升。分城市來(lái)看，除了合肥、福州、重慶、南寧4個(gè)城市的租金指數(shù)環(huán)比微跌外，其余20個(gè)城市租金指數(shù)環(huán)比微漲或基本持平。但在同比方面，24個(gè)城市中除北京、石家莊、青島外，其余21城均同比下跌，雖然小陽(yáng)春帶動(dòng)租金有所回升，但租金水平仍然低于去年同期。基于此，黃卉指出，預(yù)計(jì)3月租金水平仍將保持穩(wěn)中有漲，漲幅將保持較低水平。
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