北京樓市實探｜順義部分新盤活躍，有買家看房半年后終出手

　　“看到一些同事在順義買房安家，我也動心了。經過半年的選房，我決定在后沙峪買房。”一位來自北京朝陽區的購房人小姜(化名)如是說。來自東城區的看房人沈亮(化名)、營銷人士王成杰(化名)都表示“看好順義樓市”。

　　那么，如今的順義樓市究竟回暖了嗎？新盤的到訪量、成交量與以往相比發生怎么的變化？為此，新京報記者實地走訪了多個順義新盤，以此探尋當地樓市變化的軌跡。

　　仁和板塊：

　　“四兄弟”爭霸，看房人增多

　　順義區位于北京市東北方向，為平原新城之一，涵蓋后沙峪、高麗營、牛欄山、仁和等10個板塊。其中，后沙峪、仁和等板塊近年來土地供應較為頻繁，多個項目同臺比拼，競爭十分激烈；但順義主城的土地供應較少，新盤比較稀缺。

　　連日來，新京報記者探訪發現，語音呼叫對講目前，仁和板塊內新盤較多，競爭激烈。而當初被稱為“仁和三兄弟”的三盤比拼，已演變為“仁和四兄弟”爭霸，除了公園都會、龍湖·云河硯、路勁御和府三個老項目尚未售罄，新項目路勁旭輝·公園和御也在售。

　　目前，龍湖·云河硯主推230-350平方米的城市實景躍墅，價格區間為390萬-700萬元；105平方米、120平方米墅區洋房均價約為3.7萬元/平方米。該售樓處的銷售人員表示：“項目已經快速去化，所剩房源不多，預計不久將會售罄。”

　　據公園都會的銷售人員介紹，其項目成交單價在3.6萬-3.8萬元/平方米之間，戶型主要為89-105平方米的三居室、127平方米的四居室等。

　　此外，路勁旭輝·公園和御的銷售人員表示：“目前，項目在售房源為9-11層低密洋房等，其中72平方米兩居普宅售價從240萬元起，89平方米三居室總價在320萬-340萬元之間，精裝修交付。”

　　“春節后，到仁和板塊看房的人增多了，以剛需人群為主，相比之前，成交量確實增長了。其中有很多在朝陽區望京等地工作的‘有車一族’到仁和板塊選房。”仁和板塊一名資深中介人員介紹。

　　后沙峪板塊：

　　需求釋放，小戶型“搶手”

　　不僅是仁和板塊，后沙峪板塊也活躍起來。

　　2月21日上午，新京報記者以購房人身份來到位于后沙峪板塊的中海首開·湖光玖里售樓處，看到一位銷售人員正在沙盤前給兩名購房人介紹項目、房源的情況。涂鴉可視對講而對面的座椅區內還有幾個人。

　　“我想在今年改善一下住房，初步計劃在朝陽區或者順義區購買一套洋房。春節前，有多位銷售人員給我打電話推銷房子，他們總在說‘北京樓市回暖，房源熱銷，價格上漲’。我一直半信半疑。今天上午，我就帶著家人過來看房，發現沒有銷售人員宣傳得那么火爆。”在中海首開·湖光玖里售樓處看房的沈亮這樣說。

　　“今天是工作日，前來看房的人比較少。周末看房人就會多些，成交量也比平時工作日高一些。”中海首開·湖光玖里的銷售人員說道。

　　據這位銷售人員介紹，中海首開·湖光玖里位于順義區后沙峪火沙路與裕慶路交叉口西北角，屬于中海順義新城第19街區地塊。目前，該項目推出建筑面積110-185平方米的三至四居洋房，銷售指導價為5.97萬元/平方米，洋房精裝交付。“近一段時間，項目整體的成交量增多了，一些小戶型房源已經售罄。”

　　“我長期在朝陽區工作，如果在順義區后沙峪買房，乘坐地鐵15號線通勤很便利。看到一些同事在順義買房安家，我也動心了。”小姜表示，經過半年的選房，自己決定在后沙峪出手買房。

　　順義主城區：

　　一新盤“3月將上調價格”

　　值得一提的是，今年伊始，商品房項目龍湖·御湖境入市，因其位于順義主城區核心而引發關注，該區域內近年來鮮少有新房供應。

　　北京市住建委網站顯示，該項目的24棟樓804戶一次性取證，均為5-11層洋房產品。

　　據龍湖·御湖境的銷售人員介紹，項目的戶型設計為120平方米的三居室及143、160、187平方米的四居室，全部精裝修交付。今年1月28日，該項目一期首次開盤，獲得成交額15億元。目前，在售房源均價約為4.8萬元/平方米，一期即將售罄。3月1日起，全線產品將上調價格。

　　熟悉順義區樓市的一線營銷人士王成杰告訴記者：“順義樓市一直有很強的市場韌性，既有一些剛需房源，也有改善房源，不同預算的人群都能找到合適自己的房子。”

　　“2022年，順義樓市賣了4856套房，總成交額約221億元，比昌平高出兩成。今年，隨著軌道交通的發展，順義樓市前景值得看好。”王成杰如是說。

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